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익산 임야경매 ★ 전북 1601만원 싼 임야 (418.1평)

감정 2437만원 → 최저 836만원! 전북 익산시 낭산면 삼담리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 24,368,200원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 8,359,000원입니다.

사건번호는 2024타경27439이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 835,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 330-13
물건용도	임야
토지면적	1,382.00㎡(418.06평)
건물면적
사건번호	2024타경27439
감정평가액	24,368,200원
최저입찰가	(34%) 8,359,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼담리 330-13	임야	1151㎡ (348.18평)
토지	삼담리 산199-11	임야	231㎡ (69.88평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 소재 ‘상북지마을’ 남측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 토지임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 간선도로 및 간이버스승강장이 소재 하는 등 본 용도로서의 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1,2)는 부정형의 완경사지로 조사시점 당시 일련번호1)은 "토지임야 및 일 부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 본건이 현황 "일부도로"로 동측으로 소폭의 비포장도로를 통하여 접 근이 가능하고 일련번호2)는 동측으로 소폭의 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든 축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번 호2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호1) 일부 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상토지 일련번호1,2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일련 번호1)은 "일부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월10일	소유권
2024년10월8일	가압류	24,120,909원
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

익산 임야경매 ★ 전북 1601만원 싼 임야 (418.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물을 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록(1,2) 토지와 관련하여 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 목록1은 '임야 및 일부도로', 목록2는 '전 및 일부도로'로 이용 중이며 목록1 일부 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물이 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하 여 제한받는 가격임 3. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 목록1 지목은 '임야'이나 현황은 '묘지'또는 묘지로 사용하기 위하여 조성된 토지로 보인 다고 기재됨 4. 재매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 기호1.은 지목은 `임야`이나 현황은 `묘지` 또는 묘지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2024. 10. 8. 가압류 목록2 : 2024. 11. 15. 경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경27439 (전주지방법원 군산지원)

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