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전북 임야경매> 익산 9452만원 싼 임야, 1,568.9평

익산 석왕동 산57-20에 위치한 본 임야 경매물건은 3억 1508만원짜리가 2억 2056만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 전북특별자치도 익산시 석왕동 산57-20 임야 경매 / 2024타경2942

소 재 지	전북특별자치도 익산시 석왕동 산57-20
물건용도	임야
토지면적	5,186.39㎡(1,568.88평)
건물면적	4.93㎡(1.49평)
사건번호	2024타경2942
감정평가액	315,080,610원
최저입찰가	(70%) 220,556,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석왕동 산57-20	임야	5186.3906㎡ (1,568.88평) 16분의 5.85 지분 전부
제시외건물	석왕동 산57-20	창고	1.64 ㎡(0.50평) 포함
제시외건물	석왕동 산57-20	견사	3.29 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 석왕동 소재 "신왕마을" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 "토지임야"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 8M정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(2018-12-21)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-12-21)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산 지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 일부 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 철거 및 해체가 용이한 비닐하우스 1동, 벽체 및 지붕 등이 멸실 된 폐건물 2동이 소재합니다.
권리관계 미상의 제시외수목 등이 다수 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2012.10.18.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월18일	소유권
2024년12월18일	소유권
1964년12월30일	소유권
2021년7월29일	소유권
2022년9월8일	근저당권	500,000,000원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,150,061원원	8,160,000원원	234%	1.5회회
6개월	25,439,745원원	10,490,917원원	107%	2.3회회
12개월	82,941,397원원	48,643,340원원	85%	2.3회회

전북 임야경매> 익산 9452만원 싼 임야, 1,568.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(제시외 건물 포함 매각) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 수목(2025.02.14.자 수목 관련 임대차계약에 의한 임차인의 매각제외 신청서 제출됨), 철 거가 용이한 비닐하우스 1동, 벽체 및 지붕이 멸실된 폐건물 2동은 각 매각 제외함(한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 제시 외 수목 등으로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임) 4. 본건 토지 일부 지상에 연고미상의 제시외 분묘 2기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 지목상 `임야`이나 일부는 `전`으로 사용 중이고, 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2942 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20774	[임야] 익산시 용동면 화배리 32-6 토지(대지권): 60.05평	6,014,550원 6,014,550원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20459	[임야] 익산시 망성면 어량리 339-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.51평	38,701,950원 37,988,550원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20566	[임야] 익산시 왕궁면 동봉리 산105 토지(대지권): 1,515.00평	40,366,500원 28,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2942	[임야] 익산시 석왕동 산57-20 [분묘기지권] 건물: 1.49평 토지(대지권): 1,568.88평	315,080,610원 220,556,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경141	[임야] 익산시 금마면 용순리 117-16 [유치권] 토지(대지권): 4,523.89평	1,147,975,000원 562,507,000원	유찰 (2회)