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웅포면 임야경매> 익산 싼 임야 ☆ 84.4평

감정가 168만원 전북 익산 웅포면 고창리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전북특별자치도 익산시 웅포면 고창리 68-7
물건용도	임야
토지면적	278.86㎡(84.35평)
건물면적
사건번호	2024타경28081
감정평가액	1,683,622원
최저입찰가	(100%) 1,683,622원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고창리 68-7	묘지	14.1429㎡ (4.28평) 지분 7분의 1 전부
토지	고창리 산67-6	임야	264.7143㎡ (80.08평) 지분 7분의 1 전부

[위치/주위환경] 일단의 본건 토지는 전북특별자치도 익산시 웅포면 고창리 소재"고창저수지"북측 인근에 위치하며, 주위는 인근지역 간선도로 주변 순수임야지대입니다.
[교통상황] 본건 토지 북동측 인근에 주변지역 간선도로인 723번 지방도가 지나고 있어 주변지역 접근성은 무난하나 본건까지는 인접지를 통하여 접근합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 경사지 위 고지에 소재하는 사다리형 유사한 토지로 묘지로 조성되어 이용중이며, 기호1)은 완경사지에 소재하는 부정형 형상의 토지로 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호2)는 지적상 인근을 지나는 지방도에 접하나 도로 법면이 높아 사실상 맹지 형태로 인접지를 통해서 접근하며, 기호1)은 기호2) 통해 접근합니다.
[토지이용계획] 기호1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2)는 임업용산지＜산지관리법＞에 해당됩니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에는 봉분없는 평장묘 2기(표지석 및 주변 수목 포함)가 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월29일	소유권
2019년7월29일	소유권
2019년7월29일	소유권
2019년7월29일	소유권
2014년3월6일	소유권
2019년7월29일	소유권
2019년7월29일	소유권
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,492,350원원	13,040,495원원	52%	2회회
6개월	31,471,325원원	13,740,248원원	48%	2.3회회
12개월	85,209,855원원	49,619,439원원	48%	2.4회회

웅포면 임야경매> 익산 싼 임야 ☆ 84.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각 2. 일괄매각 3. 지분매각 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 목록1. 지상에 봉분없는 평장묘 2기(표지석 및 주변 수목 포함)가 소재함 (한편, 1회 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 토 지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임) 6. 목록1은 목록2를 통해 접근하며, 목록2는 지방도에 접하나 도로 법면이 높아 사실상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.은 묘지로 보이며 수기의 봉분으로 구성되어 있음 본건 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경28081 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경20774	[임야] 익산시 용동면 화배리 32-6 토지(대지권): 60.05평	6,014,550원 4,210,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20459	[임야] 익산시 망성면 어량리 339-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.51평	38,701,950원 26,591,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20566	[임야] 익산시 왕궁면 동봉리 산105 토지(대지권): 1,515.00평	40,366,500원 19,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경28081	[임야] 익산시 웅포면 고창리 68-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 84.35평	1,683,622원 1,683,622원	재진행 (0회)
	2025-12-29	2024타경2942	[임야] 익산시 석왕동 산57-20 [분묘기지권] 건물: 1.49평 토지(대지권): 1,568.88평	315,080,610원 154,389,000원	유찰 (2회)