감정가 6716만원, 첫 입찰된 경북 김천 증산면 전의 최저입찰가는 6716만원입니다.

경북 김천시 전 경매! 670.0평

소 재 지	경상북도 김천시 증산면 평촌리 330
물건용도	전
토지면적	2,215.00㎡(670.04평)
건물면적
사건번호	2025타경10800
감정평가액	67,155,000원
최저입찰가	(100%) 67,155,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 330	전	2215㎡ (670.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 증산면 평촌리 소재 ""무흘구곡전시관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 하천, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 농경지로서 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사의 '전' 및 '묘지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약3미터의 포장도로에서 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 '사진'참조 [공부와의 차이] 공부상 '전'이나 일부 묘지상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월19일	소유권
2025년2월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 분묘소재 감안평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 경사면` 등으로 이용중이고, `분묘` 가 소재함 ㄴ. 인근토지와 경계가 불분명 하므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,155,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.11.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2025타경10800 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,792,100원원	55,353,132원원	26%	4.7회회
6개월	156,790,669원원	43,519,003원원	29%	4.2회회
12개월	201,287,128원원	78,826,796원원	37%	3.6회회

경북 김천시 전 경매! 670.0평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10952	[전] 김천시 백옥동 385-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	136,900,000원 136,900,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10800	[전] 김천시 증산면 평촌리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	67,155,000원 67,155,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경267	[전] 김천시 지례면 여배리 434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	26,468,000원 26,468,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11004	[전] 김천시 대광동 577-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.18평	201,630,000원 201,630,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경3595	[전] 김천시 조마면 대방리 1190-2 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 257.73평	57,732,000원 40,412,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3595	[전] 김천시 조마면 대방리 1190 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 199.65평	49,728,000원 34,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[전] 김천시 조마면 신곡리 876-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	22,611,300원 15,828,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경14830	[전] 김천시 어모면 옥계리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	63,580,000원 44,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[전] 김천시 어모면 다남리 1186 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,235.37평	786,551,000원 550,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 24,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 17,814,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 1,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 60,980,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 20,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 150,429,000원	유찰 (4회)