2025타경50916 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

강원 춘천시 동면 임야 0차 물건정리 ☆ 2025타경50916

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 산1-1
물건용도	임야
토지면적	5,131.36㎡(1,552.24평)
건물면적
사건번호	2025타경50916
감정평가액	333,538,400원
최저입찰가	(100%) 333,538,400원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462116

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장학리 산1-1	임야	5131.3624㎡ (1,552.24평) 지분 58590분의 6437 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 "상일사거리" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 자연림으로 일부 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 생산녹지지역(2024-07-05), 자연녹지지역(2024-07-05), 국가하천 (저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 도로구역, 공익용산지, 준보전산지, 하천구역(2017-07-28), 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일부 전으로 이용하는 부분에 식재된 수목은 권원미상으로 평가하지 않았음. - 본건 토지 지상에 후첨 '사진'과 같이 분묘 다수가 소재하는 것으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가 하였음. - 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 일부 지상에 이동식 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 임야이나 일부 지상에 분묘가 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2023년3월16일	소유권
2020년8월18일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2019년5월22일	소유권
2012년10월17일	소유권
2023년12월21일	가압류	44,161,139원
2024년6월17일	압류
2024년10월7일	가압류	9,814,451원
2025년9월18일	강제경매
2025년11월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여부 별도 확인 필요 - 공부상 임야이나, 현황 일부 전 및 도로 - 매각에서 제외된 컨테이너 등 소재 - 전으로 이용 중인 일부 토지에 식재된 수목 소재, 식재 권원등 별도 확인 필요 - 인접지 경계에 비닐하우스 소재, 정확한 경계등은 별도 확인 필요 - 일부 하천구역 저촉, 정확한 면적 등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 전 일부는 도로로 일부는 국가하천 저촉일부에는 별지사진(사진25-38번)과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 333,538,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,680,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.21 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경50916 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,505,420원원	21,716,817원원	42%	3.8회회
6개월	170,338,898원원	41,130,996원원	28%	4.7회회
12개월	221,607,824원원	67,062,780원원	30%	4.5회회

강원 춘천시 동면 임야 0차 물건정리 ☆ 2025타경50916

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462116

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50916	[임야] 춘천시 동면 장학리 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,552.24평	333,538,400원 333,538,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50872	[임야] 춘천시 남산면 방하리 261-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,138.66평	495,740,500원 495,740,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50604	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,369.79평	60,321,800원 60,321,800원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경50618	[임야] 춘천시 서면 오월리 125-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 289.37평	38,460,500원 26,922,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50832	[임야] 춘천시 삼천동 산85-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	15,675,000원 10,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50715	[임야] 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권,임차권등기] 토지(대지권): 6,809.58평	5,905,163,000원 4,133,614,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56053	[임야] 춘천시 남면 박암리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,279.81평	566,472,000원 396,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 123,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 5,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 29,056,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 128,547,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 592,596,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 4,043,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 23,616,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 1,807,917,000원	유찰 (2회)