경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462116

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입찰보증금은 원 입니다.

  ♡ 소 재 지 :
  ♡ 사건번호 : 타경
  ♡ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	5,131.36㎡(1,552.24평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장학리 산1-1	임야	5131.3624㎡ (1,552.24평) 지분 58590분의 6437 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 "상일사거리" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 자연림으로 일부 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 생산녹지지역(2024-07-05), 자연녹지지역(2024-07-05), 국가하천 (저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 도로구역, 공익용산지, 준보전산지, 하천구역(2017-07-28), 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일부 전으로 이용하는 부분에 식재된 수목은 권원미상으로 평가하지 않았음. - 본건 토지 지상에 후첨 '사진'과 같이 분묘 다수가 소재하는 것으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가 하였음. - 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 일부 지상에 이동식 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 임야이나 일부 지상에 분묘가 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2023년3월16일	소유권
2020년8월18일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2019년5월22일	소유권
2012년10월17일	소유권
2023년12월21일	가압류	44,161,139원
2024년6월17일	압류
2024년10월7일	가압류	9,814,451원
2025년9월18일	강제경매
2025년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,621,120원원	47,949,611원원	40%	3.6회회
6개월	140,669,299원원	50,689,919원원	41%	3.7회회
12개월	190,587,583원원	50,587,649원원	33%	4.3회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여부 별도 확인 필요 - 공부상 임야이나, 현황 일부 전 및 도로 - 매각에서 제외된 컨테이너 등 소재 - 전으로 이용 중인 일부 토지에 식재된 수목 소재, 식재 권원등 별도 확인 필요 - 인접지 경계에 비닐하우스 소재, 정확한 경계등은 별도 확인 필요 - 일부 하천구역 저촉, 정확한 면적 등은 별도 확인 필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462116

사건번호 : 2025타경 ()

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