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[강원 춘천 경매] 임야 최저경매가 59억 516만원!

2025타경50715 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2 임야

춘천지방법원 2025타경50715입니다.

감정가격은 5,905,163,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 5,905,163,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2
물건용도	임야
토지면적	22,511.00㎡(6,809.58평)
건물면적
사건번호	2025타경50715
감정평가액	5,905,163,000원
최저입찰가	(100%) 5,905,163,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	퇴계동 산2	임야	1794㎡ (542.69평)
	퇴계동 산2-29	임야	539㎡ (163.05평)
	퇴계동 산2-28	임야	507㎡ (153.37평)
	퇴계동 산2-20	임야	4469㎡ (1,351.87평)
	퇴계동 산2-16	임야	27㎡ (8.17평)
	퇴계동 산2-15	임야	1123㎡ (339.71평)
	퇴계동 산2-9	임야	7934㎡ (2,400.04평)
	퇴계동 산2-8	임야	5365㎡ (1,622.91평)
	퇴계동 산2-3	임야	707㎡ (213.87평) 지분 711분의 707 전부
	퇴계동 35-9	도로	46㎡ (13.92평) 지분 73853700분의 3922944 전부
제시외건물	퇴계동 산2-8	지하수관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '대룡중학교' 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 일부 주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,7): 부정형 완경사의 자연림임.
기호(2,3,6): 사다리 완경사의 자연림임.
기호(4): 부정형의 완경사로서, 부지 조성 작업이 중단된 토지임.
기호(5): 사다리 완경사의 토지임야임.
기호(8) 부정형의 평지로서, 부지 조성 작업이 중단된 토지 및 일부 도로 등임.
기호(9): 부정형 완경사지의 도로 등임.
기호(10): 부정형 완경사지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1~3,5,6): 본건 북측으로 기호(9)가 소재함.
기호(4): 본건 서측으로 기호(8)이 소재함.
기호(7): 본건 북측으로 기호(8)이 소재함.
기호(8): 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 이내의 콘크리트 포장도로임.
기호(9,10): 본건이 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역( 2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식 으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관 리구역(2019-04-08), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 기호(2,4,5,6,9): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물 복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12 )(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구 역(2019-04-08).
기호(3,7,8): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관 리구역(2019-04-08).
기호(10): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-04-08).
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(8) 일부 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 지하수관정설비가 소재하 여 제시외물건(A)로 감정평가 하였는바 참고하시기 바라며, 경매 업무 진행시 제 시외물건(A)에 대한 소유권 및 일괄 경매 여부 등은 별도의 확인을 요함.
2) 본건 토지 기호(8) 일부 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 콘크리트 수로관이 소재하 는바, 경매 업무 취급시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(4): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '부지 조성작업이 중단된 토지'임.
기호(6): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 '선하지'임.
기호(8): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '부지 조성작업이 중단된 토지 및 일부 도 로'임.
기호(9): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로 등'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월15일	소유권
2020년9월22일	근저당권	2,760,000,000원
2022년12월6일	압류
2023년6월13일	압류
2023년7월18일	근저당권	300,000,000원
2023년7월28일	가압류	450,000,000원
2023년9월6일	가등기
2024년2월29일	압류
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,594,294원원	29,823,538원원	20%	5회회
6개월	229,535,777원원	47,043,523원원	19%	5.3회회
12개월	227,233,960원원	65,501,947원원	24%	5회회

[강원 춘천 경매] 임야 최저경매가 59억 516만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
[현황재조사명령] 조사할 사항 : 별지 부동산의 표시 목록번호 8번 지상에 관정의 소재 여부 및 신고(허가)된 관정인지 여부 조사결과 1. 관정의 소재여부 : 관정 1개 소재함.[사진 1-3] 2. 시고(허가된)관정인지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50715 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50832	[임야] 춘천시 삼천동 산85-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	15,675,000원 15,675,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50715	[임야] 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권,임차권등기] 토지(대지권): 6,809.58평	5,905,163,000원 5,905,163,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1760	[임야] 춘천시 신북읍 지내리 산50-47 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,447.46평	909,150,000원 909,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경56053	[임야] 춘천시 남면 박암리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,279.81평	566,472,000원 566,472,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 176,436,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 7,164,660원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 41,509,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 183,638,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 1,209,379,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 8,250,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 48,195,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 3,689,625,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50760	[임야] 춘천시 동내면 학곡리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 441.05평	131,220,000원 91,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 부귀리 산59-9 토지(대지권): 13,655.15평	63,197,400원 44,238,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산9-1 토지(대지권): 480.07평	1,364,820원 955,000원	유찰 (1회)