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춘천시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 405.0평)

1회 유찰된 강원 춘천시 남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50762 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 춘천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위 입찰신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 512
물건용도	임야
토지면적	1,339.00㎡(405.05평)
건물면적
사건번호	2025타경50762
감정평가액	41,509,000원
최저입찰가	(70%) 29,056,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 512	임야	1339㎡ (405.05평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 '남면행정복지센터' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월10일	소유권
2013년2월1일	소유권
2021년11월12일	소유권
2021년11월30일	가처분
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,585,789원원	18,885,843원원	38%	4.1회회
6개월	170,338,898원원	41,130,996원원	28%	4.7회회
12개월	221,607,824원원	67,062,780원원	30%	4.5회회

춘천시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 405.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 갑구 순위번호 12번 가처분등기(2021. 11. 30. 접수번호 제54060호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자로부터 2025.11.12. 자 가처분말소동의서가 제출되었음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 갑구 순위번호 12번 가처분등기(2021. 11. 30. 접수번호 제54060호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자로부터 2025.11.12. 자 가처분말소동의서가 제출되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,509,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,521,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.25. 공유물분할을 설정 위한경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50762 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경50618	[임야] 춘천시 서면 오월리 125-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 289.37평	38,460,500원 38,460,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50832	[임야] 춘천시 삼천동 산85-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	15,675,000원 10,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50715	[임야] 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권,임차권등기] 토지(대지권): 6,809.58평	5,905,163,000원 4,133,614,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56053	[임야] 춘천시 남면 박암리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,279.81평	566,472,000원 396,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 123,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 5,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 29,056,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 128,547,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 846,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 5,775,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 33,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 2,582,738,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50760	[임야] 춘천시 동내면 학곡리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 441.05평	131,220,000원 64,298,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 부귀리 산59-9 토지(대지권): 13,655.15평	63,197,400원 30,967,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50637	[임야] 춘천시 남면 발산리 산32-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 345.76평	7,658,100원 3,753,000원	유찰 (2회)