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[2025타경1425] 강원 춘천 퇴계동 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 6,647.5평

강원 춘천 퇴계동 산1-21에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 36억 8963만원, 현재 최저입찰가는 25억 8274만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447531

  ▶ 위치 : 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 1425
  ▶ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 3,689,625,500원입니다. 최저입찰가는 2,582,738,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 258,273,800원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21
물건용도	임야
토지면적	21,975.10㎡(6,647.47평)
건물면적
사건번호	2025타경1425
감정평가액	3,689,625,500원
최저입찰가	(70%) 2,582,738,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	퇴계동 산1-21	임야	2576㎡ (779.24평)
	퇴계동 산1-23	임야	567㎡ (171.52평)
	퇴계동 산2-6	임야	226㎡ (68.37평)
	퇴계동 산2-7	임야	8636㎡ (2,612.39평)
	퇴계동 산2-11	임야	16㎡ (4.84평)
	퇴계동 산2-17	임야	633㎡ (191.48평)
	퇴계동 산2-18	임야	4472㎡ (1,352.78평)
	퇴계동 산2-19	임야	15㎡ (4.54평)
	퇴계동 산2-24	임야	4455㎡ (1,347.64평)
	퇴계동 산2-25	임야	111㎡ (33.58평)
	퇴계동 35-38	임야	99㎡ (29.95평)
	퇴계동 35-30	도로	132.5㎡ (40.08평) 지분 530분의 265 전부
	퇴계동 35-36	도로	36.6025㎡ (11.07평) 지분 55080분의 14824 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ""퇴계농공단지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 부통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 임야임.
기호(2,9): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야 및 일부 구거임.
기호(5,10): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야임.
기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 선하지임.
기호(7): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 개발중인 토지임야임.
기호(8): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 토지임야임.
기호(11): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토지임야 및 일부 도로임.
기호(12): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토로임.
기호(13): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,6,10): 지적도상 맹지임.
기호(3): 인접필지(기호(12,13))를 통해 접근 가능함.
기호(5,7-9): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입 가능함.
기호(11): 본건이 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임.
기호(12,13): 본건이 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2,4-11): 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2024-08-29)임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2024-08-29)임.
기호(12): 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2024-08-29)임.
기호(13): 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-08-29)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1-13): 없음.
[공부와의 차이] 기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 ""임야""이나 현황 ""토지임야 및 구거""임.
기호(6): 귀 제시목록 및 공부상 ""임야""이나 현황 ""임야 및 선하지""임.
기호(7): 귀 제시목록 및 공부상 ""임야""이나 현황 ""개발중인 토지(토지임야) 및 선하지""임.
기호(11): 귀 제시목록 및 공부상 ""임야""이나 현황 "" 토지임야 및 일부 도로""임. [참고사항] 기호(1-13): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월25일	소유권
1999년9월2일	임차권설정
2017년10월31일	(1)근저당권설정	1,040,000,000원
2017년10월31일	(2)근저당권설정	780,000,000원
2017년10월31일	지상권
2019년4월5일	(1)근저당권설정	276,000,000원
2019년4월5일	(2)근저당권설정	286,000,000원
2023년8월24일	근저당권	1,300,000,000원
2025년6월27일	임의경매
2025년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,386,283원원	6,764,967원원	18%	5.3회회
6개월	212,722,046원원	44,989,489원원	19%	5.3회회
12개월	237,666,530원원	68,587,278원원	25%	4.9회회

[2025타경1425] 강원 춘천 퇴계동 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 6,647.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록6,7 을구 1번 임차권설정등기(임차권자 한국전력공사 1999. 9. 2. 접수번호 34983호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록7 '건축허가'를 득한 것으로 조사됨. 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록3 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야 및 구거', 목록6 공부상 '임야'이나 현황 '임야 및 선하지', 목록7 공부상 '임야'이나 현황 현황 '개발중인 토지(토지임야) 및 선하지', 목록11 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 도로'임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 임야.[사진 1] {2번 부동산} - 임야.[사진 2] {3번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 일부분은 옆지번의 대지와 함께 대지의 일부분으로, 일부분은 구거의 일부분을 사용중인 것으로 목측됨.[사진 3] {4번 부동산} - 임야.[사진 4] {5번 부동산} - 임야.[사진 5] {6번 부동산} - 임야.[사진 6] {7번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,689,625,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 399,732,690원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.31.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447531

사건번호 : 2025타경1425 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경50618	[임야] 춘천시 서면 오월리 125-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 289.37평	38,460,500원 38,460,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50832	[임야] 춘천시 삼천동 산85-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	15,675,000원 10,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50715	[임야] 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권,임차권등기] 토지(대지권): 6,809.58평	5,905,163,000원 4,133,614,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56053	[임야] 춘천시 남면 박암리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,279.81평	566,472,000원 396,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 123,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 5,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 29,056,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 128,547,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 846,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 5,775,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 33,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 2,582,738,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50760	[임야] 춘천시 동내면 학곡리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 441.05평	131,220,000원 64,298,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 부귀리 산59-9 토지(대지권): 13,655.15평	63,197,400원 30,967,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50637	[임야] 춘천시 남면 발산리 산32-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 345.76평	7,658,100원 3,753,000원	유찰 (2회)