강원 춘천시 서면 임야 경매 (최저입찰가: 2692만원)

춘천시 서면 오월리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2692만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457946

2025타경50618

춘천지방법원의 경매 목적물로

감정가 38,460,500원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 26,922,000원으로

2026.02.09(월) 10:00 춘천지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 서면 오월리 125-3
물건용도	임야
토지면적	956.60㎡(289.37평)
건물면적
사건번호	2025타경50618
감정평가액	38,460,500원
최저입찰가	(70%) 26,922,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오월리 125-3	임야	231.7㎡ (70.09평) 지분 10분의 1
	오월리 125-4	임야	28.8㎡ (8.71평) 지분 10분의 1
	오월리 125-5	임야	115㎡ (34.79평) 지분 10분의 1
	오월리 125-6	임야	71.6㎡ (21.66평) 지분 10분의 1
	오월리 산13-21	임야	352㎡ (106.48평) 지분 10분의 1
	오월리 산13-22	임야	157.5㎡ (47.64평) 지분 10분의 1

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 오월리 소재 "오월1교" 동측에 인근에 위치하며, 주위 는 북한강 및 춘천호 주변으로 농경지, 임야 등이 소 재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시됩니다.
[교통상황] 기호(1~6) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능고, 대중교통의 편의성은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '토지임야' 상태입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지 및 토지임야' 상태입니다. 기호(5) : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 본건 남측으로 노폭 약4M 정도의 도로가 소재하며, 인근 필지를 통하여 차량접 근이 가능합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 통하여 차량접근이 가능합니다. 기호(4) : 본건 남측으로 노폭 약4M 정도의 도로가 소재합니다. 기호(5) : 지적도상 맹지입니다. 기호(6) : 본건 남측으로 노폭 약4M 정도의 도로를 통하여 차량 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(보전),중로2류(폭 15m~20m)(2019-04-05)(춘천~화천1 간 국도5 호선)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2019-03-27)<도로법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역 (2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2) : 보전관리지역(보전),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역<수도법>,(한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 보전관리지역(보전),중로2류(폭 15m~20m)(춘천~화천1 간 국도5호선)(저촉),가 축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구 역<도로법>,접도구역<도로법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역<수도법>,(한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) : 보전관리지역(보전),중로2류(폭 15m~20m)(2019-04-05)(춘천~화천1 간 국도5 호선)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2019-03-27)<도로법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역 (2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5) : 농림지역,국가하천(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(춘천~화천1 간 국도5호선)(접 합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>,공장설립승인지역<수도법>,하 천구역(2025-05-16)<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(6) : 농림지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,접도구역<도로법>,임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>,공장설립승인지 역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,3,4) 토지상에 후첨"사진용지"와 같이 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스, 이 동식카라반, 컨테이너창고, 차양, 이동식주택 등은 평가하지 아니하였으니 경매업무 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(3) 토지상에 후첨"사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물 및 시설물이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권행사를 제한한 게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2,4)의 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 '토지임야' 입니다. 기호(3)의 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 '단독주택 건부지 및 토지임야' 입니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월13일	소유권
2021년6월9일	소유권
2017년7월6일	소유권
1969년7월24일	소유권
1969년7월24일	소유권
2014년2월20일	소유권
2024년8월13일	소유권
2007년11월13일	근저당권	80,000,000원
2013년1월4일	가압류	26,557,701원
2014년5월16일	가압류	42,000,000원
2024년5월29일	압류
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,386,283원원	6,764,967원원	18%	5.3회회
6개월	212,722,046원원	44,989,489원원	19%	5.3회회
12개월	237,666,530원원	68,587,278원원	25%	4.9회회

강원 춘천시 서면 임야 경매 (최저입찰가: 2692만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,3,4 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스, 이동식화장실, 이동식카라반, 컨테이너창고, 차양, 이동식주택 등 각 매각 제외 -목록3 지상 제시외건물 등 매각 제외 -목록1,2,4 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야', 목록3 공부상 '임야'이나 현황 '단독주택 건부지 및 토지임야'임 -목록5,6 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 진입도로로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호1번 부동산에는 별지사진(9-11번)과 같이 제시외 물건 토굴.철파이프조 하우스 등이 소재하는 것으로 목측됨. --목록번호1.4번 부동산 양지상에는 별지사진(사진12-13번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실 및 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 임야로 사용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,460,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,383,852원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.16.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457946

사건번호 : 2025타경50618 (춘천지방법원)

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