창원시 북면에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

창원시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 300.1평)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산199-4
물건용도	임야
토지면적	991.93㎡(300.06평)
건물면적
사건번호	2025타경11424
감정평가액	222,120,600원
최저입찰가	(100%) 222,120,600원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡리 산199-4	임야	991.9259㎡ (300.06평) 지분 19537분의 4164전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '창원 내곡지구 도시개발사업'구역 내 위치하는 환지예정지(2브럭 1롯트:공동주택용지)로서 부근은 도시개발사업 구역내 전, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으나, 당해 도시개발사업 완료 후 상업용지, 준주거용지, 단독주택용지, 공동주택용지, 공공청사, 학교 및 공원용지 등으로 조성예정에 있음.
[교통상황] 본 사업지구는 60번 지방도와 접해 있으며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 본건 환지예정지(2브럭 1롯트)는 환지예정지 지정도상 부정형의 토지로서 공동주택용지로 개발 및 이용예정이나,기준시점 현재는 실공사 착공전의 자연림 등의 소지상태임.
4)인접 도로상태 환지예정지 지정도상 북동측 및 서측으로 폭 약 15미터의 도로와 접하는 것으로 계획되어 있으나, 실공사 착공전 상태임.
[토지이용계획] ＜종전토지 : 내곡리 산199-4번지 ＞ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외 지역 400m제한, 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도시개발구역 ＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞＜환지예정지(2브럭 1롯트)＞ 제2종일반주거지역, 공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 25층 이하 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 3~4페이지 ""7.그 밖의 사항"" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월12일	소유권
2021년4월5일	소유권
2021년4월5일	소유권
2014년6월17일	소유권
2015년3월17일	소유권
2014년2월24일	소유권
2015년3월17일	근저당권	104,000,000원
2015년3월17일	가등기
2015년3월17일	가등기
2019년10월4일	가압류	801,326,410원
2024년4월1일	압류
2025년4월16일	압류
2025년5월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 본건 토지는 환지예정지(2브럭 1롯트, 공동주택용지)로서 환지예정지 지정 증명원 상의 권리면적을 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 `임야`로 잡목이 우거져 있어 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 17.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경11424 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,391,162원원	178,879,683원원	35%	5.7회회
6개월	312,755,885원원	135,390,638원원	31%	6.5회회
12개월	353,539,699원원	130,658,085원원	31%	6.3회회

창원시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 300.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11424	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 300.06평	222,120,600원 222,120,600원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경115624	[임야] 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 414.73평	225,618,000원 157,932,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10320	[임야] 창원시 의창구 반계동 산40 [분묘기지권] 토지(대지권): 889.56평	161,385,067원 79,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경11291	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 546.92평	761,168,000원 389,717,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경114881	[임야] 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.38평	561,435,700원 201,218,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경5994	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,587.11평	2,815,454,000원 1,009,058,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경106255	[임야] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 79.35평 토지(대지권): 19,486.75평	1,063,414,100원 381,127,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경112984	[임야] 창원시 의창구 동읍 용강리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,814.05평	199,085,200원 71,352,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경4007	[임야] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,792.66평	454,000,000원 113,899,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경111295	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,390.01평	337,984,000원 84,793,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경107876	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 235.95평	1,304,614,300원 286,388,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2024타경111684	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 288.36평	768,327,560원 161,128,000원	유찰 (8회)
	2026-01-06	2023타경115443	[임야] 창원시 의창구 북면 하천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.11평	178,367,600원 15,320,000원	유찰 (12회)