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경남 임야경매> 창원시 5억 6692만원 싼 임야, 2024타경111684

감정 7억 6833만원 → 최저 2억 141만원! 경남 창원 의창구 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 의창구 북면 임야 경매

2024타경111684

소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 북면

감 정 가 : 768,327,560

최 저 가 : 201,411,000

매각기일 : 2025.11.26(수) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-3
물건용도	임야
토지면적	953.26㎡(288.36평)
건물면적
사건번호	2024타경111684
감정평가액	768,327,560원
최저입찰가	(26%) 201,411,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡리 산255-3	임야	953.26㎡ (288.36평) 510000분의 296566 지분

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "새각단마을" 북서측 근거리에 위치하 며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 과수원, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] (1)대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 환지예정지지정도상 대상토지까지 차량 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 (1)대상토지는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 용도의 집단환지 토지임.
4)인접 도로상태 (1)대상토지는 지적도상 맹지임.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 북동측 및 남서측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산 지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 임.
※환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 "제2종일반주거지역" 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지는 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 환지예정지로 지정되어 있어 관련규정에 의거 "환지예정지 지정 증명원"상의 확정예정지번(블록,롯트), 환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지예정지의 위치 , 용도지역(제2종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정평가하되, 용 도상 공동주택으로 집단환지의 대상이므로 평가대상토지의 위치확인이 곤란 하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진 행상황, 금전청산여부 등은 "창원 내곡지구 도시개발사업조합"에 재확인하시 기 바람.
2)대상 토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 임야의 특성상 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년9월5일	임의경매
2013년9월24일	소유권
2022년11월28일	소유권
2013년4월25일	소유권
2021년11월16일	소유권
2021년11월16일	소유권
2022년11월28일	소유권
2022년11월28일	소유권
2021년11월16일	소유권
2022년11월28일	소유권
2013년9월24일	근저당권	455,000,000원
2013년9월24일	지상권
2022년12월2일	가등기
2023년4월28일	압류
2024년2월5일	압류
2024년4월26일	압류
2024년6월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,431,778원원	183,597,675원원	26%	7회회
6개월	402,129,352원원	152,641,783원원	28%	6.5회회
12개월	369,848,634원원	119,121,142원원	33%	5.9회회

경남 임야경매> 창원시 5억 6692만원 싼 임야, 2024타경111684

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 본건 토지는 도시개발사업구역(내곡지구 도시개발사업구역)내에 위치한 토지로서, 기준시점(2024.10.11.) 현재 환지계획인가(2022.3.30.), 환지예정지지정처분(2022.6.8.)까지 완료된 상태임. 사업비 자금 조달이 완료될 경우 공과금 납부 후 즉시 공사착공을 진행할 예정. 이 사건의 소유자들은 조합원으로서, 채권자 제출의 2025. 3. 12.자 보정서에 의하면 경매낙찰로 인하여 소유권 변경시 변경후 낙찰자의 내용이 나타나는 부동산등기부등본 및 주민등록증 등 제출시 조합원 지위승계가능하다 는 답변 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 자연림이며 확인되지 않은 분묘 존재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 768,327,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,326,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경111684 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10320	[임야] 창원시 의창구 반계동 산40 [분묘기지권] 토지(대지권): 889.56평	161,385,067원 161,385,067원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경11291	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 546.92평	761,168,000원 487,147,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경114881	[임야] 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.38평	561,435,700원 359,319,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경5994	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,587.11평	2,815,454,000원 1,801,890,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경106255	[임야] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 79.35평 토지(대지권): 19,486.75평	1,063,414,100원 680,585,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경10481	[임야] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,472.57평	408,857,000원 209,334,800원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경112984	[임야] 창원시 의창구 동읍 용강리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,814.05평	199,085,200원 101,931,700원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경4007	[임야] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,792.66평	454,000,000원 232,448,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경2643	[임야] 창원시 의창구 소계동 383-1 토지(대지권): 138.85평	145,503,000원 52,148,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경111295	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,390.01평	337,984,000원 121,133,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경4441	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 302.59평	86,252,970원 30,913,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경107876	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 235.95평	1,304,614,300원 584,467,000원	재진행 (3회)
	2025-11-26	2024타경111684	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 288.36평	768,327,560원 201,411,000원	유찰 (6회)
	2025-11-21	2024타경1169	[임야] 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 11,596.04평	1,380,630,000원 253,346,000원	재진행 (7회)
	2025-11-19	2024타경101021	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,360.13평	1,008,019,000원 211,396,000원	유찰 (7회)