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토지(임야) 경매 분석합니다. 경남 의창구 경매 분석합니다.

감정 7억 6833만원 → 최저 6억 1466만원! 경남 창원시 의창구 토지(임야) 경매를 소개합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	953.26㎡(288.36평)
건물면적
사건번호	2024타경111684
감정평가액	768,327,560원
최저입찰가	(80%) 614,662,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 768,327,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,326,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.24. 근저당권

사건번호 : 2024타경111684 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡리 산255-3	임야	953.26㎡ (288.36평) 510000분의 296566 지분

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "새각단마을" 북서측 근거리에 위치하 며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 과수원, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] (1)대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 환지예정지지정도상 대상토지까지 차량 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 (1)대상토지는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 용도의 집단환지 토지임.
4)인접 도로상태 (1)대상토지는 지적도상 맹지임.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 북동측 및 남서측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산 지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 임.
※환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 "제2종일반주거지역" 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지는 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 환지예정지로 지정되어 있어 관련규정에 의거 "환지예정지 지정 증명원"상의 확정예정지번(블록,롯트), 환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지예정지의 위치 , 용도지역(제2종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정평가하되, 용 도상 공동주택으로 집단환지의 대상이므로 평가대상토지의 위치확인이 곤란 하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진 행상황, 금전청산여부 등은 "창원 내곡지구 도시개발사업조합"에 재확인하시 기 바람.
2)대상 토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 임야의 특성상 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년9월5일	임의경매
2013년9월24일	소유권
2022년11월28일	소유권
2013년4월25일	소유권
2021년11월16일	소유권
2021년11월16일	소유권
2022년11월28일	소유권
2022년11월28일	소유권
2021년11월16일	소유권
2022년11월28일	소유권
2013년9월24일	근저당권	455,000,000원
2013년9월24일	지상권
2022년12월2일	가등기
2023년4월28일	압류
2024년2월5일	압류
2024년4월26일	압류
2024년6월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	647,390,667원원	196,116,667원원	32%	5.7회회
6개월	382,633,357원원	108,456,143원원	41%	4.7회회
12개월	469,642,513원원	134,690,733원원	34%	5.9회회

토지(임야) 경매 분석합니다. 경남 의창구 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경107876	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 235.95평	1,304,614,300원 1,304,614,300원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경111684	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 288.36평	768,327,560원 614,662,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경115375	[임야] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 30.34평 토지(대지권): 912.04평	428,846,000원 274,461,400원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경67	[임야] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,274.19평	34,582,800원 17,706,000원	유찰 (3회)
	2025-05-27	2024타경4434	[임야] 창원시 의창구 북면 월계리 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,390.10평	573,426,000원 293,594,000원	유찰 (3회)