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창원 의창구 임야 낙찰 전략은? ☎ 토지면적 7,360.1평

이번 경매는 창원 의창구 북면의 임야 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창원지방법원 경매7계 2024 타경 101021

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산197
물건용도	임야
토지면적	24,331.00㎡(7,360.13평)
건물면적
사건번호	2024타경101021
감정평가액	1,008,019,000원
최저입찰가	(21%) 211,396,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡리 산197	임야	22512㎡ (6,809.88평)
	내곡리 1129	답	344㎡ (104.06평)
	내곡리 1462	답	185㎡ (55.96평)
	내곡리 1463	답	93㎡ (28.13평)
	내곡리 1465	답	1104㎡ (333.96평)
	내곡리 1466	답	93㎡ (28.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 및 공장 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며,본건 기호 (2),(3),(5),(6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며,본건 기호 (4) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 북측으로 본건 일부를 포함하는 포장도로가소재하며,본건 기호 (2)-(6) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞기호 (2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞,영농여건불리농지기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞,영농여건불리농지기호 (4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞,영농여건불리농지기호 (5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞,영농여건불리농지기호 (6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞,영농여건불리농지 [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년7월26일	근저당권	600,000,000원
2024년1월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,431,778원원	183,597,675원원	26%	7회회
6개월	402,129,352원원	152,641,783원원	28%	6.5회회
12개월	369,848,634원원	119,121,142원원	33%	5.9회회

창원 의창구 임야 낙찰 전략은? ☎ 토지면적 7,360.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 2.~6. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 본건은 지적도상 맹지이며, 현황 목록1의 북측으로 본건 일부를 포함하는 포장도로가 소재함. - 목록 2.~6. 지목이 '답'이나, 현황 '휴경지'임. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요하며, 수풀과 잡목 등으로 인해 식별치 못 한 분묘가 소재할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지는 `임야`로 이용중임. 2. 목록 2~6 토지의 지목은 `답`이나 현황은 `임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경101021 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10320	[임야] 창원시 의창구 반계동 산40 [분묘기지권] 토지(대지권): 889.56평	161,385,067원 161,385,067원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경11291	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 546.92평	761,168,000원 487,147,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경114881	[임야] 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.38평	561,435,700원 359,319,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경5994	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,587.11평	2,815,454,000원 1,801,890,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경106255	[임야] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 79.35평 토지(대지권): 19,486.75평	1,063,414,100원 680,585,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경10481	[임야] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,472.57평	408,857,000원 209,334,800원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경112984	[임야] 창원시 의창구 동읍 용강리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,814.05평	199,085,200원 101,931,700원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경4007	[임야] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,792.66평	454,000,000원 232,448,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경2643	[임야] 창원시 의창구 소계동 383-1 토지(대지권): 138.85평	145,503,000원 52,148,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경111295	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,390.01평	337,984,000원 121,133,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경4441	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 302.59평	86,252,970원 30,913,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경107876	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 235.95평	1,304,614,300원 584,467,000원	재진행 (3회)
	2025-11-26	2024타경111684	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 288.36평	768,327,560원 201,411,000원	유찰 (6회)
	2025-11-21	2024타경1169	[임야] 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 11,596.04평	1,380,630,000원 253,346,000원	재진행 (7회)
	2025-11-19	2024타경101021	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,360.13평	1,008,019,000원 211,396,000원	유찰 (7회)