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경남 창원 의창구 반계동 임야경매, 1억 6139만원대 경남 창원 의창구 반계동 경매 요점정리 ♬ 889.6평

감정가 1억 6139만원, 4회 유찰된 경남 창원 의창구 반계동 임야의 최저입찰가는 3875만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 창원시 의창구 반계동 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10320 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.09(목) 10:00인 창원지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

교부청구
"국세 징수법상 국세, 지방세, 징수금등 채무자가 강제집행이나 또는 파산선고를 받은 때(법인이 해산한 때) 강제매각개시 절차에 의하여 채무자의 재산을 압류하지 아니하고도 강제 매각기관에 체납관계 세금의 배당을 요구하는 제도를 말하며, 교부청구를 하면 조세의 소멸시효가 중단된다. "

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 반계동 산40
물건용도	임야
토지면적	2,940.69㎡(889.56평)
건물면적
사건번호	2025타경10320
감정평가액	161,385,067원
최저입찰가	(24%) 38,748,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반계동 산40	임야	2940.69㎡ (889.56평) 지분13분의3전부
제시외건물	반계동 산40	수목	약 20주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 반계동 소재 ""팔용근린공원"" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 공원, 임야, 근린생활시설, 제조시설 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 ""팔룡TG"" 진입로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 근린공원(팔룡공원), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월13일	소유권
2004년7월13일	소유권
2020년4월9일	소유권
2004년7월13일	소유권
2004년7월13일	소유권
2004년7월13일	소유권
2004년7월13일	소유권
2016년1월25일	압류
2017년1월20일	압류
2019년4월18일	압류
2020년2월4일	압류
2025년1월31일	강제경매
2025년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,435,700원원	202,315,550원원	36%	4회회
6개월	398,054,233원원	125,653,517원원	30%	5.3회회
12개월	328,202,856원원	108,995,110원원	33%	5.2회회

경남 창원 의창구 반계동 임야경매, 1억 6139만원대 경남 창원 의창구 반계동 경매 요점정리 ♬ 889.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.) 본건 토지는 지적도상 맹지고, 도시계획시설(근린공원)에 저촉되어 있어 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조) 본건 토지 지상에 연고자 미상의 제시 외 분묘가 소재하는 바, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 토지가격임. 본건 토지는 일부 활잡목, 펜스 등으로 추가 제시 외 물건(분묘 등)의 파악이 곤란한 바, 입찰시 참고. 토지 지상의 소유자 미상의 제시외 수목(약 20주)은 매각대상에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지목은 임야이며, 팔용근린공원과 녹색 철제 울타리로 분리되어 있음. 본건 임야 상단부는 잡목이 우거져 있어 소재 분묘의 현장확인이 어려우며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 팔용근린공원과 인접한 본건 임야 하단부에는 봉분이 있는 묘지(8기 이상)와 봉분없는 평장 묘지, 석축기단과 각종 석물, 조경수 등이 다수 존재함(별첨사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10320 (창원지방법원)

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