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[2025.11.18 경매] 경남 창원 임야, 감정가의 64% 부터?

2회 유찰된 경남 창원 의창구 동읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 의창구 동읍 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 114881 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 창원지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권전세
보통의 전세계약으로 등기를 하지 않은 통상의 임대차 계약이다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 334
물건용도	임야
토지면적	1,822.74㎡(551.38평)
건물면적
사건번호	2024타경114881
감정평가액	561,435,700원
최저입찰가	(64%) 359,319,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석산리 334	전	690㎡ (208.73평)
	석산리 산7-12	임야	170.74㎡ (51.65평) 지분 26200분의 17074
	석산리 산7-13	임야	395㎡ (119.49평)
	석산리 산7-14	임야	567㎡ (171.52평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 "마룡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 중·소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호1)-기호4) 공히 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1), 기호3), 기호4) : 부정형의 토지로서 일단의 건축허가(신고)부지입니다.
▶기호2) : 부정형의 토지로서 현황 "진입도로" 입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 기호1),기호3),기호4)토지 북서측으로 노폭 약4m내외의 도로와 연접한 진입도로(본건 기호2)토지)와 접합니다 [토지이용계획] ▶기호1)
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ ▶기호2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
▶기호3), 기호4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로’입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1), 기호3), 기호4)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
②대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로’인 바 이를 감안하여 평가하였으니 참고 바랍니다.
③대상물건 기호2)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.
④대상물건 기호1),기호3),기호4)토지는 3필지 일단의 건축신고부지로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며,‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다. ⑤대상물건 기호1)-기호4)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.