종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원시 의창구 임야 경매투자 방법 ☆ 2024타경115624

창원시 의창구의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 1055만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 221
물건용도	임야
토지면적	1,371.00㎡(414.73평)
건물면적
사건번호	2024타경115624
감정평가액	225,618,000원
최저입찰가	(49%) 110,552,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외산리 221	임야	1371㎡ (414.73평)
제시외건물	외산리 221	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "명촌마을" 내에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 분묘 2기 및 제시외 수목(감나무 외 약 60주)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "과수원 등"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2009.07.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월21일	소유권
2015년5월21일	근저당권	108,000,000원
2015년5월21일	지상권
2019년5월16일	근저당권	36,000,000원
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,079,993원원	87,183,600원원	35%	6회회
6개월	312,755,885원원	135,390,638원원	31%	6.5회회
12개월	353,539,699원원	130,658,085원원	31%	6.3회회

경남 창원시 의창구 임야 경매투자 방법 ☆ 2024타경115624

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 포함. - 소유자 미상의 분묘 2기가 있으며(분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명), 토지 일부는 도로로 이용 중임. 최저매각가격 은 분묘 및 일부 도로 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘과수원’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 지상에 분묘 2기가 소재하며, 일부에는 콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정남용:도로명주소가 본건 토지와 중복되어 전입세대확인서에 등재되어 있으나, 현황조사서에 의하면 인접 지번(외산리 219-1)의 거주자로 본건 토지와는 관련이 없다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,618,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,194,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경115624 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.