2025타경1017 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

전 법원경매입니다. 충남 남포면 법원경매입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 남포면 양기리 622-2
물건용도	전
토지면적	1,027.00㎡(310.67평)
건물면적
사건번호	2025타경1017
감정평가액	39,026,000원
최저입찰가	(100%) 39,026,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양기리 622-2	전	1027㎡ (310.67평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 남포면 양기리 소재 ""양기보건진료소"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 현황 ""전, 일부 분묘소재, 일부 창고부지 등""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지로서, 인접 토지를 경유하여 남서측 도로의 이용이 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적도 및 사진용지""와 같이 본건 토지 지상에 제시외 분묘가 2기 소재하고, 의뢰목록 외 인접지번인 ""양기리 622-4, 622-7"" 지상 소재 ""창고""가 본건 토지 남동측 지적경계 일부에 걸쳐 소재하는바, 별지 ""의견란 기타 참고 사항"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 일부 ""창고부지, 묘지"" 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건 토지 남동측 지적경계 일부에 걸쳐 소재하는 인접지번상 ""창고""의 정확한 소유권원 등은 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월22일	소유권
2022년8월10일	근저당권	21,000,000원
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경1017 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,155,933원원	188,139,500원원	59%	2.2회회
6개월	279,754,860원원	182,253,000원원	51%	2.5회회
12개월	135,765,413원원	83,540,326원원	47%	2.9회회

전 법원경매입니다. 충남 남포면 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경15699	[전] 보령시 웅천읍 노천리 468-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	5,822,000원 5,822,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1017	[전] 보령시 남포면 양기리 622-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.67평	39,026,000원 39,026,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경15767	[전] 보령시 신흑동 914-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 377.82평	503,347,000원 352,343,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경15595	[전] 보령시 주교면 주교리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	183,150,000원 128,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경15598	[전] 보령시 청라면 내현리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,618.03평	909,147,000원 636,403,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15717	[전] 보령시 웅천읍 독산리 663-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	296,584,000원 296,584,000원	재진행 (0회)
	2025-12-30	2025타경15611	[전] 보령시 웅천읍 수부리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	22,720,000원 15,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	282,720,000원 197,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	113,793,000원 79,655,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경21429	[전] 보령시 청라면 의평리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 190.58평	25,830,000원 12,657,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.62평	26,289,000원 9,017,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.37평	315,216,000원 108,119,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 15,387,000원	유찰 (6회)