충남 보령 주교면 주교리 1억 8315만원 1,108.1평 전 경매로 1억 2033만원 저렴하게 경매

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경15595의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6282만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 183,150,000원인 충청남도 보령시 주교면 주교리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 62,821,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경15595이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 주교면 주교리 402
물건용도	전
토지면적	3,663.00㎡(1,108.06평)
건물면적
사건번호	2025타경15595
감정평가액	183,150,000원
최저입찰가	(34%) 62,821,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교리 402	전	3663㎡ (1,108.06평)

[위치/주위환경] 대상은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 ""주교2리거어리마을회관"" 서측 인근과 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, '휴경지 및 일부도로'로 이용중임.
기호(2)~(4): 사다리 평지로서, '휴경지' 상태임.
기호(5): 사다리 완경사지로서, '휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 대상 남동측 폭 3m 내외가 콘크리트 포장도로로 이용중임.
기호(2),(4): 대상 남서측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호(5): 대상 북서측과 남서측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2)~(5): 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도, 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월5일	소유권
2017년11월2일	근저당권	52,000,000원
2017년11월2일	지상권
2018년2월20일	압류
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,737,690원원	17,010,000원원	66%	2회회
6개월	141,239,527원원	52,266,571원원	45%	3.1회회
12개월	329,504,096원원	133,798,385원원	49%	2.9회회

충남 보령 주교면 주교리 1억 8315만원 1,108.1평 전 경매로 1억 2033만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 휴경지 및 일부도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 지목이 전으로 농지로 이용되고 있는 것으로 보이며, 지상에 허물어져 가는 창고와 비닐하우스 파이프가 소재하고, - 2,3,4,5번 부동산은 지목이 전, 답이나 각각 묵전과 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경15595 (대전지방법원 홍성지원)

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