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보령시 청라면 전 경매물건 ☆ 감정가 9억 915만원 | 5,618.0평

충남 보령 청라면 전, 감정가 9억 915만원 → 최저 4억 4548만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경15598

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 909,147,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 445,482,000원으로

2026.02.24(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 보령시 청라면 내현리 251
물건용도	전
토지면적	18,572.00㎡(5,618.03평)
건물면적
사건번호	2025타경15598
감정평가액	909,147,000원
최저입찰가	(49%) 445,482,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내현리 251	전	307㎡ (92.87평)
	내현리 251-2	대	2284㎡ (690.91평)
	내현리 252	전	655㎡ (198.14평)
	내현리 252-1	대	4116㎡ (1,245.09평)
	내현리 252-2	임야	7121㎡ (2,154.10평)
	내현리 252-3	대	240㎡ (72.60평)
	내현리 253-3	도로	345㎡ (104.36평)
	내현리 253-7	전	1273㎡ (385.08평)
	내현리 253-9	전	340㎡ (102.85평)
	내현리 250	전	479㎡ (144.90평)
	내현리 253-6	전	417㎡ (126.14평)
	내현리 253-8	전	995㎡ (300.99평)
제시외건물	내현리 251-2	갠트리크레인 Cap	(1식) 제외
제시외건물	내현리 252-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 청라면 내현리 소재 ""내현1리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""휴경지"" 상태임.
- 기호(2) : 부정형의 평지로서 현황 ""주거기타""(제시외 기계기구 소재)로 이용 중임.
- 기호(3), (9) : 부정형의 평지로서 현황 ""전기타""(건축신고행한토지)로 이용 중임.
- 기호(4), (6) : 부정형의 평지로서 현황 ""나지"" 상태임.
- 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 토지임야)으로 이용 중임.
- 기호(7) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""도로""임.
- 기호(8) : 부정형의 평지로서 현황 ""전 등""(일부 휴경지)으로 이용 중임.
- 기호(10) ~ (12): 부정형의 평지로서 현황 ""전기타""(자재적치)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1), (2), (5), (6), (10) : 지적도상 맹지로서, 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함.
- 기호(3), (4), (9) : 본건 남동측으로 폭 약 5 ~ 6m 내외의 현황 도로[기호(7)]와 접함.
- 기호(7) : 현황 도로임.
- 기호(8) : 본건 동측으로 폭 약 7 ~ 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 북측으로 현황 도로[기호(7)]가 소재하나, 토지 단차로 인해 직접적인 통행은 어려움, - 기호(11) : 본건 동측으로 폭 약 7 ~ 8m 내외의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
- 기호(12) : 본건 동측으로 폭 약 7 ~ 8m 내외의 아스팔트포장도로를 이용 중이며, 본건 남측으로 현황 도로[기호(7)]가 소재하나, 토지 단차로 인해 직접적인 통행은 어려움, [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 영농여건불리농지임.
- 기호(2), (4), (6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
- 기호(3),(7) ~ (12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
- 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(2021-04-20), 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 임대관계는 미상임. - 기타 본건 토지 기호(3), (4), (9)은 보령시청 신속허가과에 유선확인결과""건축신고""를 행한 토지임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	720,000,000원
2022년4월29일	지상권
2022년6월28일	근저당권	39,000,000원
2023년10월20일	근저당권	226,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년5월27일	가압류	3,351,997원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,644,600원원	64,671,200원원	35%	3.8회회
6개월	383,523,233원원	152,318,182원원	41%	3.3회회
12개월	353,345,658원원	138,011,231원원	45%	3.2회회

보령시 청라면 전 경매물건 ☆ 감정가 9억 915만원 | 5,618.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록4 제시외 관정 매각 포함 - 목록2 지상의 제시외 기계기구(갠트리크레인 30Ton : 1식) 매각 제외 - 목록3,4,9는 건축신고를 행한 토지로, 신고사항 유효 여부, 신규 취득시 제반관련사항 등 재확인 요함 - 목록1,3,8,9,10,11,12 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 목록3,9,12는 농지전용허가 이루어졌음(첨부 사실 조회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 묵전이고 2번 부동산은 지상에 제시외 호이스트가 설치되어 있고 3번, 9번, 10번, 11번, 12번 부동산은 전의 모

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경15598 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경1074	[전] 보령시 청라면 내현리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.83평	10,814,160원 10,814,160원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1112	[전] 보령시 대천동 1238-8 [유치권] 건물: 223.40평 토지(대지권): 770.69평	1,966,623,500원 1,966,623,500원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경15699	[전] 보령시 웅천읍 노천리 468-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	5,822,000원 4,075,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1017	[전] 보령시 남포면 양기리 622-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 310.67평	39,026,000원 27,318,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경15595	[전] 보령시 주교면 주교리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	183,150,000원 89,744,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경15598	[전] 보령시 청라면 내현리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,618.03평	909,147,000원 445,482,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경15717	[전] 보령시 웅천읍 독산리 663-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	296,584,000원 207,609,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경15611	[전] 보령시 웅천읍 수부리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	22,720,000원 11,133,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	282,720,000원 138,533,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	113,793,000원 55,759,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경21429	[전] 보령시 청라면 의평리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 190.58평	25,830,000원 8,860,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.62평	26,289,000원 9,017,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 10,771,000원	유찰 (7회)