충남 보령시 웅천읍 노천리 전 경매 물건 ◆ 2025타경15699

보령시 노천리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 전입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 노천리 468-2
물건용도	전
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2025타경15699
감정평가액	5,822,000원
최저입찰가	(70%) 4,075,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노천리 468-2	전	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 소재 ""노천1리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""묵전"" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역(2020-05-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-06-10)(비도시), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-10-19)(마차울천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-10-19)(마차울천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 이동식컨테이너는 철거 및 이동이 용이한 물건 특성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건의 토지이용계획 및 공법상 제한상태 등에 관하여 충분히 숙지 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월12일	소유권
2024년7월31일	가압류	100,020,289원
2024년9월10일	압류
2025년2월7일	가압류	29,361,934원
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 보령시 웅천읍 노천리 전 경매 물건 ◆ 2025타경15699

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 컨테이너, 트랙터 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환, 불법 가설건축물(컨테이너) 1동 원상복구명령대상임-첨부된 사실 조회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 전이나 묵전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.31.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경15699 (대전지방법원 홍성지원)

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