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충남 보령 신흑동 전경매> 충남 싼 전 ▶ 2025타경15767

첫 입찰된 충남 보령 신흑동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 503,347,000원인 충청남도 보령시 신흑동 914-3 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 503,347,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경15767이며, 입찰일은 2025.12.23(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 신흑동 914-3
물건용도	전
토지면적	1,249.00㎡(377.82평)
건물면적
사건번호	2025타경15767
감정평가액	503,347,000원
최저입찰가	(100%) 503,347,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흑동 914-3	전	1249㎡ (377.82평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년12월10일	근저당권	360,000,000원
2021년12월10일	지상권
2021년12월16일	근저당권	84,000,000원
2025년4월14일	가압류	44,645,859원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,575,200원원	41,352,000원원	49%	2.7회회
6개월	497,514,937원원	198,842,857원원	42%	3.1회회
12개월	428,593,618원원	167,838,444원원	48%	3회회

충남 보령 신흑동 전경매> 충남 싼 전 ▶ 2025타경15767

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회서 참조 요함) - 지상 일부에 인접지 소재 건물이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 지목이 전으로 대부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 503,347,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,804,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경15767 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경15767	[전] 보령시 신흑동 914-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 377.82평	503,347,000원 503,347,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경15595	[전] 보령시 주교면 주교리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	183,150,000원 183,150,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15598	[전] 보령시 청라면 내현리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,618.03평	909,147,000원 636,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15611	[전] 보령시 웅천읍 수부리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	22,720,000원 15,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	282,720,000원 197,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	113,793,000원 79,655,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경21429	[전] 보령시 청라면 의평리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 190.58평	25,830,000원 12,657,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.62평	26,289,000원 12,881,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.37평	315,216,000원 154,456,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 15,387,000원	유찰 (6회)