제주지방법원에서 진행되는 2025타경1094, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

제주 구좌읍 5억 5130만원 1,137.1평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2234
물건용도	전
토지면적	3,759.00㎡(1,137.10평)
건물면적
사건번호	2025타경1094
감정평가액	551,295,000원
최저입찰가	(100%) 551,295,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460966

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하도리 2234	전	1812㎡ (548.13평)
	하도리 2719-1	전	1782㎡ (539.06평)
	하도리 2719-3	전	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 기호(1) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화중학교"" 남서측 원거리, 약 3.4k m 지점에 위치하며 일대는 지방도 주변 순수 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용되고 있음. 기호(2)~(4) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ""하도초등학교"" 북서측 인근에 위 치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용 되고 있음.
[교통상황] 기호(1) - 본건까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
기호(2)~(4) - 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 인근까지의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호(2) - 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중 임.
기호(3) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호(4) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
[기호(2)~(4)는 연접한 2718-3번지(지목 전) 일부 및 2718-1번지(지목 구거), 2719-2번지(지 목 구거), 2720-1번지(지목 묘지), 2720-2번지(지목 구거), 2720-3번지(지목 묘지)와 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용 중임] 4)인접 도로상태 기호(1) - 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에, 남동측으로 폭 약 3m의 비포장도로 에 접하며 본건으로의 출입은 남동측으로 접한 비포장도로를 통해 이루어지고 있 음.
기호(2) - 북측으로 폭 2~3m의 비포장도로[본건 북측 접면부분만 비포장의 도로 형태를 갖추 고 있으며 지적상 도로는 서측으로는 나무로 인해 출입이 되지 않으며 동측으로는 도로로 이용되지 않고 있음(동측으로는 인접한 2233-1번지를 통해 비포장도로와 연결됨)]에 접하나 본건으로의 출입은 남동측으로 연접한 2235-1번지를 통해 이루 어지고 있음.
기호(3) - 맹지이며 연접한 기호(2), 2235-1번지를 통해 출입하고 있음.
기호(4) - 맹지이며 연접한 기호(2), (3), 2235-1번지, 2719-2번지를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) - 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2), (3) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 전 임.
[참고사항] - 기호(1)은 현황 전이고 기호(2)~(4)는 현황 및 지목이 전으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월26일	소유권
2020년6월4일	근저당권	600,000,000원
2024년8월26일	가압류	400,853,563원
2024년8월29일	가압류	36,243,944원
2024년9월2일	가압류	205,382,345원
2024년10월23일	(1)가압류	96,508,178원
2024년10월23일	(2)가압류	17,030,856원
2025년3월28일	임의경매
2025년4월17일	압류
2025년5월1일	가압류	586,611,669원
2025년6월27일	가압류	459,691,096원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(세화리 3174) 임야(현황 경작지로 이용중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.04. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

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사건번호 : 2025타경1094 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,170,302원원	314,739,626원원	47%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

제주 구좌읍 5억 5130만원 1,137.1평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460966

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경7115	[전] 제주시 애월읍 애월리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.00평	5,157,202,000원 5,157,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경897	[전] 제주시 한경면 낙천리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	462,375,000원 462,375,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경305	[전] 제주시 한경면 고산리 2512-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,073.88평	802,300,000원 802,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 청수리 2533-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	317,511,000원 317,511,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 낙천리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,904.24평	1,762,600,000원 1,762,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 납읍리 1808 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.34평	609,518,000원 609,518,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 곽지리 160 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	42,676,000원 42,676,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	377,153,000원 377,153,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 광령리 2822-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.20평	2,376,560,000원 2,376,560,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1344	[전] 제주시 한경면 용수리 825-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.81평	51,183,000원 51,183,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1094	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.10평	551,295,000원 551,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1058	[전] 제주시 한경면 고산리 3564-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	444,510,000원 444,510,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1004	[전] 제주시 구좌읍 덕천리 1774 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,791.62평	6,387,193,000원 6,387,193,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7713	[전] 제주시 이호일동 1836-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.00평	108,279,000원 108,279,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7696	[전] 제주시 화북일동 4108-2 토지(대지권): 325.79평	613,835,000원 613,835,000원	신건 (0회)