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제주 제주시 애월읍 전경매> 제주 15억 4716만원 싼 전 ▶ 2025타경7115

제주 제주시 애월읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 51억 5720만원, 현재 최저입찰가는 36억 1004만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 전입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 512
물건용도	전
토지면적	7,038.00㎡(2,129.00평)
건물면적
사건번호	2025타경7115
감정평가액	5,157,202,000원
최저입찰가	(70%) 3,610,041,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	애월리 512	묘지	79㎡ (23.90평)
토지	애월리 571	전	6959㎡ (2,105.10평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 ‘애월읍사무소’ 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 전,, 토지임야 등으로 이루어진 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 주요간선도로(1132번 도로) 및 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반교통사항은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접 필지대비 대체로 완경사인 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지로서, 공히 ‘전’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적상 맹지이나, 기호1을 경유하여 출입가능함.
기호 2 : 북측으로 노폭 약 30m내외, 및 남서측으로 노폭 약 14m내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 2 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황 ‘전’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 기호 2) 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2022년11월9일	소유권
2020년5월8일	소유권
2018년7월5일	소유권
2018년3월9일	근저당권	2,220,000,000원
2018년3월9일	지상권
2023년12월14일	근저당권	600,000,000원
2024년7월22일	가압류	300,000,000원
2025년1월15일	강제경매
2025년1월17일	가압류	30,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년5월19일	임의경매
2025년8월25일	가압류	20,080,821원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주시 애월읍 전경매> 제주 15억 4716만원 싼 전 ▶ 2025타경7115

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -특별매각조건, 이 사건 목록2.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록2. 지상에 자생하는 수목 및 돌담등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록1. 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전'임. -목록1. 묘가 없으며, 실제 경작지로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (애월리 512) 묘지 (묘가 없으며, 실제 경작지로 사용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경14024,2025타경1275,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 14. 근저당권 (목록1) 설정 2018. 3. 9. 근저당권 (목록2)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7115 (제주지방법원)

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