제주 제주시 애월읍 전경매, 6억 952만원대 제주 제주시 애월읍 경매로 나왔는데 안전한가? ♬ 513.3평

감정가 6억 952만원, 1회 유찰된 제주 제주시 애월읍 전의 최저입찰가는 4억 2666만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경8549)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 609,518,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 426,663,000원입니다.

2026.02.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1808
물건용도	전
토지면적	1,697.00㎡(513.34평)
건물면적
사건번호	2025타경8549
감정평가액	609,518,000원
최저입찰가	(70%) 426,663,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	납읍리 1808	전	940㎡ (284.35평)
	납읍리 1783	전	688㎡ (208.12평)
	납읍리 1809	묘지	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] - 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ""과오름 정상"" 남서측 인근에 위치 하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 등으로 이용 되고 있음.
- 기호(2)~(4) :제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ""납읍리사무소"" 북측 인근에 위 치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 및 단 독 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] - 기호(1) : 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 인 근까지의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난하나 본건까지의 접근은 인접지 를 통하여서도 다소 어려움이 있음.
- 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정 류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 필지 내 및 북측 인접지와는 대체로 등고평탄하나 그 외 서측, 남측 및 동측 인 접지 보다 다소 지대가 높은 부정형의 토지로서, 일부 지상에 조경수 식재되어 있으나 전체적으로 관리되지 않은 미경작 상태임.
- 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 공히 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 서, 경계 구분없이 일단으로 감귤(묘목) 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 맹지이며 현장 조사시 서측 인접지에서 월담하여 본건에 접근하였음.
- 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)가 동측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하 수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ - 기호(2)~(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-
30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보 전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 기호(2), (3)은 전, 기호(4)는 묘지이나 공히 현황 과수원 임.
[참고사항] - 기호(1) 지상에 분묘 1기 소재함.
- 기호(2)와 동측 도로 양지상에 이동식 컨테이너(3×6) 1동이 소재함.
- 기호(1)~(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바 람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월20일	소유권
2016년6월13일	근저당권	180,000,000원
2016년6월13일	지상권
2016년9월1일	근저당권	54,000,000원
2018년7월17일	근저당권	216,000,000원
2023년6월21일	근저당권	150,000,000원
2025년5월16일	가압류	346,500,000원
2025년5월28일	가압류	32,229,312원
2025년6월2일	가압류	209,817,214원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주시 애월읍 전경매, 6억 952만원대 제주 제주시 애월읍 경매로 나왔는데 안전한가? ♬ 513.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 2,3. 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록2 지상의 이동식 컨테이너 1동 매각에서 제외함. - 지상의 감귤목, 방풍목 포함 평가임. - 목록2,3: 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'임. - 목록4: 공부상 지목이 '묘지'이나 묘가 없으며, 현황 '과수원'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(곽지리 160) 전 (휴경 상태임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있으며, 이장한 묘 1기의 돌담이 소재함) 소재지 2.(납읍리 1808) 전 (일부 토지는 경작지이고, 일부 토지는 수목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 3.(납읍리 1783) 전 (일부 토지는 경작지이고, 일부 토지는 수목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(납읍리 1809) 묘지 (묘가 없으며, 수목이 식재되어 있음) 소재지 2~4. 토지는 토지경계 구분 없이 일단의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 2016.06.13. 근저 당, 목록3: 2018.07.17. 근 설정 저당, 목록4: 2023.06.21. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8549 (제주지방법원)

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