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[전경매] 제주시 애월읍 경매물건 조회 : 2025타경8549

감정가 4268만원, 첫 입찰된 제주 제주 애월읍 전의 최저입찰가는 4268만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 42,676,000원이나 0회 유찰로 최저가는 42,676,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 160
물건용도	전
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적
사건번호	2025타경8549
감정평가액	42,676,000원
최저입찰가	(100%) 42,676,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곽지리 160	전	744㎡ (225.06평)

[위치/주위환경] - 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ""과오름 정상"" 남서측 인근에 위치 하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 등으로 이용 되고 있음.
- 기호(2)~(4) :제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ""납읍리사무소"" 북측 인근에 위 치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 및 단 독 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] - 기호(1) : 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 인 근까지의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난하나 본건까지의 접근은 인접지 를 통하여서도 다소 어려움이 있음.
- 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정 류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 필지 내 및 북측 인접지와는 대체로 등고평탄하나 그 외 서측, 남측 및 동측 인 접지 보다 다소 지대가 높은 부정형의 토지로서, 일부 지상에 조경수 식재되어 있으나 전체적으로 관리되지 않은 미경작 상태임.
- 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 공히 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 서, 경계 구분없이 일단으로 감귤(묘목) 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 맹지이며 현장 조사시 서측 인접지에서 월담하여 본건에 접근하였음.
- 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)가 동측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하 수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ - 기호(2)~(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-
30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보 전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 기호(2), (3)은 전, 기호(4)는 묘지이나 공히 현황 과수원 임.
[참고사항] - 기호(1) 지상에 분묘 1기 소재함.
- 기호(2)와 동측 도로 양지상에 이동식 컨테이너(3×6) 1동이 소재함.
- 기호(1)~(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바 람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월20일	소유권
2016년6월13일	근저당권	180,000,000원
2016년6월13일	지상권
2016년9월1일	근저당권	54,000,000원
2018년7월17일	근저당권	216,000,000원
2023년6월21일	근저당권	150,000,000원
2025년5월16일	가압류	346,500,000원
2025년6월2일	가압류	209,817,214원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,170,302원원	314,739,626원원	47%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

[전경매] 제주시 애월읍 경매물건 조회 : 2025타경8549

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 조경수 등 포함 평가임. - 지상에 분묘 1기 있음(이장 여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(곽지리 160) 전 (휴경 상태임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있으며, 이장한 묘 1기의 돌담이 소재함) 소재지 2.(납읍리 1808) 전 (일부 토지는 경작지이고, 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8549 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경7115	[전] 제주시 애월읍 애월리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.00평	5,157,202,000원 5,157,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경897	[전] 제주시 한경면 낙천리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	462,375,000원 462,375,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경305	[전] 제주시 한경면 고산리 2512-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,073.88평	802,300,000원 802,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 청수리 2533-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	317,511,000원 317,511,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 낙천리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,904.24평	1,762,600,000원 1,762,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 납읍리 1808 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.34평	609,518,000원 609,518,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 곽지리 160 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	42,676,000원 42,676,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	377,153,000원 377,153,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 광령리 2822-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.20평	2,376,560,000원 2,376,560,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1344	[전] 제주시 한경면 용수리 825-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.81평	51,183,000원 51,183,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1094	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.10평	551,295,000원 551,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1058	[전] 제주시 한경면 고산리 3564-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	444,510,000원 444,510,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1004	[전] 제주시 구좌읍 덕천리 1774 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,791.62평	6,387,193,000원 6,387,193,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7713	[전] 제주시 이호일동 1836-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.00평	108,279,000원 108,279,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7696	[전] 제주시 화북일동 4108-2 토지(대지권): 325.79평	613,835,000원 613,835,000원	신건 (0회)