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8억 230만원짜리 전를 얼마나 싸게? 제주 한경면 전 공략법 (1,073.9평)

제주 제주 한경면 고산리 전, 감정가 8억 230만원 → 최저 8억 230만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 305
  ▣ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 802,300,000원입니다. 최저입찰가는 802,300,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 80,230,000원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2512-1
물건용도	전
토지면적	3,550.00㎡(1,073.88평)
건물면적
사건번호	2025타경305
감정평가액	802,300,000원
최저입찰가	(100%) 802,300,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 2512-1	전	3550㎡ (1,073.88평)
제시외건물	고산리 2512-1	창고	99 ㎡(29.95평) 제외
제시외건물	고산리 2512-1	비닐하우스	2680 ㎡(810.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 ""고산초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 ㉠, ㉡ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전이나 현황 과수원임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 경매업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,170,302원원	314,739,626원원	47%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

8억 230만원짜리 전를 얼마나 싸게? 제주 한경면 전 공략법 (1,073.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (고산리 2512-1) 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경305 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경897	[전] 제주시 한경면 낙천리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	462,375,000원 462,375,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경305	[전] 제주시 한경면 고산리 2512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.88평	802,300,000원 802,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경121	[전] 제주시 한경면 용수리 34-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 3,497.81평	1,347,422,000원 1,347,422,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 청수리 2533-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	317,511,000원 317,511,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 낙천리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,904.24평	1,762,600,000원 1,762,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 납읍리 1808 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.34평	609,518,000원 609,518,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 곽지리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	42,676,000원 42,676,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,895.16평	377,153,000원 377,153,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 광령리 2822-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.20평	2,376,560,000원 2,376,560,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1344	[전] 제주시 한경면 용수리 825-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.81평	51,183,000원 51,183,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1094	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.10평	551,295,000원 551,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1058	[전] 제주시 한경면 고산리 3564-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	444,510,000원 444,510,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1004	[전] 제주시 구좌읍 덕천리 1774 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,791.62평	6,387,193,000원 6,387,193,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7713	[전] 제주시 이호일동 1836-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.00평	108,279,000원 108,279,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7696	[전] 제주시 화북일동 4108-2 토지(대지권): 325.79평	613,835,000원 613,835,000원	신건 (0회)