영천 임고면 덕연리에 위치한 본 전 경매물건은 4억 1391만원짜리가 4억 1391만원까지 떨어진 상태입니다.

영천 전경매 ★ 경북 싼 전 (1,715.2평)

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 덕연리 279
물건용도	전
토지면적	5,670.00㎡(1,715.18평)
건물면적
사건번호	2025타경7576
감정평가액	413,910,000원
최저입찰가	(100%) 413,910,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕연리 279	전	2625㎡ (794.06평)
	덕연리 278	전	2625㎡ (794.06평)
	덕연리 277	전	241㎡ (72.90평)
	덕연리 250-3	전	179㎡ (54.15평)
제시외건물	덕연리 279	펌프실	5 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 소재 '윗덕수마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반 농촌지대로서 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지대와 등고, 평탄한 부정형의 '과수원'으로서 지상에는 복숭아나무 위주의 과수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(2,3,4)토지 남측으로 지적도상 도로가 있으나, 폐도로서 실제 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 각 토지 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역 에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 각 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 공히 현황'과수원'임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월7일	소유권
2022년11월21일	근저당권	408,000,000원
2022년11월21일	지상권
2023년3월15일	압류
2024년9월10일	근저당권	245,190,000원
2025년3월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외. 과수목 포함. 관정 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지목은 '전'이나 현황 '과수원'임. 목록2, 3, 4 남측으로 지적도상 도로가 있으나, 폐도로서 실제 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경7576 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,663,333원원	69,212,500원원	47%	2.5회회
6개월	124,841,925원원	56,789,500원원	45%	2.6회회
12개월	137,901,440원원	64,243,600원원	49%	2.7회회

영천 전경매 ★ 경북 싼 전 (1,715.2평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경7576	[전] 영천시 임고면 덕연리 279 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,715.18평	413,910,000원 413,910,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경8059	[전] 영천시 신녕면 완전리 805-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	78,672,000원 78,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경785	[전] 영천시 화룡동 287-7 토지(대지권): 48.70평	68,264,000원 68,264,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[전] 영천시 고경면 삼포리 896 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	25,020,000원 25,020,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[전] 영천시 고경면 삼포리 976 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	13,209,000원 13,209,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경7771	[전] 영천시 신녕면 부산리 490 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,801.99평	298,014,000원 208,609,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경8009	[전] 영천시 임고면 평천리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	28,578,000원 20,004,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7255	[전] 영천시 도림동 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	85,323,000원 59,726,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경639	[전] 영천시 자양면 보현리 1502 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,174.07평	576,327,000원 403,428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경639	[전] 영천시 녹전동 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.94평	288,456,000원 201,919,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7837	[전] 영천시 금호읍 남성리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	74,200,000원 36,358,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경7394	[전] 영천시 야사동 489 토지(대지권): 3,238.26평	3,081,611,000원 3,081,611,000원	재진행 (1회)
	2025-12-29	2024타경11290	[전] 영천시 화북면 오동리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	10,622,000원 5,205,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경128297	[전] 영천시 화남면 삼창리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.57평	214,440,000원 73,553,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경128297	[전] 영천시 화남면 삼창리 952-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.48평	172,272,000원 59,089,000원	유찰 (3회)