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경북 전경매> 영천 5168만원 싼 전, 2024타경128297

이번 경매는 영천 화남면 삼창리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 전입니다.

매각기일은 2025.11.21(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 화남면 삼창리 952-2
물건용도	전
토지면적	1,552.00㎡(469.48평)
건물면적
사건번호	2024타경128297
감정평가액	172,272,000원
최저입찰가	(70%) 120,590,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼창리 952-2	전	1552㎡ (469.48평)

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재"화남면 행정복지센터"남서측 인 근에 소재하며 주위 일대는 면소재지 인근의 농경지와 창고, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3-5): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 황정리 소재"황정리사무소"남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호(6-8): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 관정리 소재"관정2리남경로당"남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지와 창고 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3-5): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(6-8): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 완경사 토지로 "과수원"으로 이용중이며 기호(1)은 일부 "묘지"로 이용중입니다.
기호(3-5): 공히 부정형 평지로서, "전"으로 이용중입니다.
기호(6-8): 부정형 및 방형의 평지인 토지로서, "전(묘목)"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
기호(2): 본건 북측의 왕복2차선 도로에서 폭 약 4-5미터 정도의 진입로를 통해 접근합니다.
기호(3-4): 지적도상 맹지이며 본건 기호(5) 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(5): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(6): 북측으로 폭 약 3미터정도의 도로와 접합니다.
기호(7-8): 지적상 맹지이며, 본건 기호(6)을 통하여 접근이 가능합니다.합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)).
기호(2): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)).
기호(3-5): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역.
기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역, 소하천구역(봉죽천).
기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업보호구역.
준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원" 입니다. 기호(4,5): 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다.
기호(6): 공부상 지목은 "과수원이나, 현황은 "전"입니다.
기호(7,8): 공부상 지목은 임야이나 현황은 "전" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 토지들의 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월12일	소유권
2005년5월17일	근저당권	1,020,000,000원
2021년12월31일	근저당권	70,000,000원
2023년9월18일	가압류	9,500,000원
2024년6월10일	가압류	84,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,078,023원원	54,124,943원원	33%	4.1회회
6개월	152,177,794원원	51,145,639원원	34%	4회회
12개월	152,678,856원원	58,416,493원원	38%	3.6회회

경북 전경매> 영천 5168만원 싼 전, 2024타경128297

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 소재. 과수목 포함. 지목은'전'이나 현황은 '과수원'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 전이고 지상에 분묘 1기 있고 2번은 지상에 제시외 구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.5.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경128297 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경7837	[전] 영천시 금호읍 남성리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	74,200,000원 74,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7394	[전] 영천시 야사동 489 토지(대지권): 3,238.26평	3,081,611,000원 2,157,127,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11290	[전] 영천시 화북면 오동리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	10,622,000원 7,435,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경128297	[전] 영천시 화남면 삼창리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.57평	214,440,000원 150,108,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경128297	[전] 영천시 화남면 삼창리 952-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.48평	172,272,000원 120,590,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경7151	[전] 영천시 고경면 도암리 725-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	132,011,000원 92,408,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경745	[전] 영천시 화산면 석촌리 268-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.96평	146,016,000원 102,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7252	[전] 영천시 화남면 온천리 391 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	55,300,000원 27,097,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경5704	[전] 영천시 고경면 대의리 530 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.98평	108,160,000원 52,998,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경6141	[전] 영천시 신녕면 완전리 775-3 토지(대지권): 75.02평	65,720,000원 32,202,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경129412	[전] 영천시 신녕면 치산리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.02평	87,498,250원 42,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경127782	[전] 영천시 고경면 차당리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.16평	29,090,000원 14,254,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경7120	[전] 영천시 화남면 대천리 977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.89평	148,046,000원 72,542,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경123155	[전] 영천시 청통면 죽정리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.78평	145,624,000원 71,356,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2025타경310	[전] 영천시 자양면 보현리 2385 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,532.77평	208,457,000원 102,144,000원	유찰 (2회)