용인 처인구의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 33억 5734만원까지 떨어졌습니다.

용인 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 7,581.0평)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47
물건용도	임야
토지면적	25,061.00㎡(7,580.95평)
건물면적
사건번호	2025타경54322
감정평가액	3,357,339,000원
최저입찰가	(100%) 3,357,339,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평창리 산47	임야	12440㎡ (3,763.10평)
	평창리 산47-3	임야	3964㎡ (1,199.11평)
	평창리 산47-4	임야	3679㎡ (1,112.90평)
	평창리 533-3	임야	4978㎡ (1,505.85평)

[위치/주위환경] 본건 임야는 용인시 처인구 양지면 평창리에 소재하는 ""평창저수지"" 동측 인근에 소재하며, 인근은 전,답의 농경지, 단독주택, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스 정류장은 원거리에 위치하는바, 제반 대중교통편은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 각 필지 형상은 부정형의 완경사 토지로, 대부분 자연림 상태의 토지이나, 일련번호4 토지는 토목공사중 중단된 상태로서, 부분적으로 평지상태의 토지이나 잔여부분은 자연림 상태의 토지이며, 일련번호 1 ~ 3토지는 완경사의 자연림의 토지임.
4)인접 도로상태 본건 각 필지 지적도상 맹지이나 일련번호 2.3 토지는 지적상 유지가 접하여 소재하며, 일련번호4 토지는 승역지(533-1.432-2)를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형)
가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산 지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호 2. 3. 4 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형)
가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞ , 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 물건은 없으나 일련번호4 토지 지상에 소유자 미상의 철재 컨테이너 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 업 음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
2019년11월22일	소유권
2022년3월29일	근저당권	2,688,000,000원
2022년3월29일	지상권
2022년8월2일	근저당권	715,000,000원
2023년4월18일	(1)근저당권설정	110,000,000원
2023년4월18일	(2)근저당권설정	100,000,000원
2024년2월20일	근저당권	1,200,000,000원
2024년2월27일	압류
2024년4월1일	근저당권	225,000,000원
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 분묘는 소재여부 별도의 확인 필요 2. 지적도상 맹지이나 승역지를 통하여 출입이 가능 3. 목록 4토지 지상 콘크리트 구축물은 평가에 포함되어 있으나 컨테이너 1동이 소재하며 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~4는 연접한 임야로 정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2025타경54322 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,338,260원원	213,485,274원원	57%	2.3회회
6개월	334,871,507원원	148,599,049원원	63%	1.9회회
12개월	570,290,143원원	467,022,369원원	57%	2.4회회

용인 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 7,581.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경54322	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,580.95평	3,357,339,000원 3,357,339,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경88862	[임야] 용인시 처인구 유방동 산37-1 토지(대지권): 100.13평	29,790,000원 20,853,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경87005	[임야] 용인시 처인구 유방동 산112-4 토지(대지권): 59.90평	16,632,000원 8,149,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경97095	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 487.33평	188,487,000원 64,650,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경92595	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 토지(대지권): 2,159.85평	1,285,200,000원 308,576,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 173,347,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경80059	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 토지(대지권): 2,425.14평	1,491,162,000원 511,468,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경65487	[임야] 용인시 처인구 모현읍 매산리 건물: 1.21평 토지(대지권): 2,958.41평	4,030,333,840원 1,382,404,000원	재진행 (3회)
	2026-01-12	2023타경70154	[임야] 용인시 처인구 남동 480-45 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 137,999,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2018타경12857	[임야] 용인시 처인구 유방동 912-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	451,753,000원 221,359,000원	재진행 (2회)