감정가 6474만원 경북 성주군 용암면 단독주택 경매를 소개합니다.

감정가 6474만원! 용암면 단독주택 경매 요점정리 (건물 36.8평, 토지 76.2평)

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 중거리 16
물건용도	단독주택
토지면적	252.00㎡(76.23평)
건물면적	121.80㎡(36.84평)
사건번호	2025타경31243
감정평가액	64,736,300원
최저입찰가	(100%) 64,736,300원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중거리 16	대	252㎡ (76.23평)
건물	중거리 16	단층 농가주택 시멘트	66.5㎡ (20.12평)
제시외건물	중거리 16	작업실	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	중거리 16	창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	중거리 16	가추	19 ㎡(5.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 중거리 소재 ""중거리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 토지로 ""주거용 건부지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6~7m 정도의 도로 및 남서측으로 폭 약 3~4m 정도의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역). 배출시설설치 제한지역.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도""를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타사항 : 본건 지상의 건물 및 제시외건물들이 일부분 인접 타지상에 소재하는 것으로 추정되어 측량 등이 필요할 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니 다.
[건물구조] 기호1-가) 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 장식타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 농가주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도""를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 철파이프조 스레이트지붕 축사(기호1-나)와 시멘트 블럭조 스라브지붕 화장실 및 창고(기호1-다)는 실제 소재불명입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었으며 본건 건물 일부는 인접지 타지상에 소재하는 것으로 추정되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. .

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2023년7월20일	가압류	10,800,000원
2024년8월9일	가압류	6,834,346원
2025년4월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2023년7월20일	가압류	10,800,000원
2024년8월9일	가압류	6,834,346원
2025년4월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건물 옥상에 태양광설비 존재하여, 매각제외 3.목록1 건물의 공부상 존재하는 축사와 화장실 및 창고는 소재불명 4.목록1 건물과 제시외 건물 중 가추는 인접지(중거리 734번지)에 조금씩 걸쳐 있고, 서측 일부는 타인지상(중거리 15번지)과의 경계 부분에 있는 것으로 추정됨(상세 경계측량 필요) 5.목록1 건물과 제시외 건물 중 작업실, 창고는 동측 인접지(중거리 20번지, 21번지)상으로 걸쳐 있을 수 있음(상세 경계측량 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대확인서 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,736,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,603,806원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.20.가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경31243 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,882,781,107원원	927,125,000원원	69%	2.4회회
6개월	2,294,906,994원원	1,145,438,208원원	62%	2.3회회
12개월	1,860,040,418원원	977,302,501원원	65%	2.1회회

감정가 6474만원! 용암면 단독주택 경매 요점정리 (건물 36.8평, 토지 76.2평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31352	[주택] 성주군 금수강산면 광산리 978 건물: 35.63평 토지(대지권): 131.89평	65,122,800원 65,122,800원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31243	[주택] 성주군 용암면 중거리 16 건물: 36.84평 토지(대지권): 76.23평	64,736,300원 64,736,300원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1495	[주택] 성주군 수륜면 백운리 916-20 건물: 43.54평 토지(대지권): 172.12평	254,031,100원 254,031,100원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31684	[주택] 성주군 월항면 대산리 167 건물: 98.40평 토지(대지권): 184.53평	123,247,720원 86,273,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31516	[주택] 성주군 선남면 관화리 681-21 건물: 38.69평 토지(대지권): 73.81평	335,184,660원 234,629,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2603	[주택] 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 건물: 45.13평 토지(대지권): 359.67평	190,393,400원 133,275,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 176-2 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 269,241,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 645,426,520원	재진행 (2회)