감정 6억 1880만원 → 최저 4억 3316만원! 부산시 강서구 식만동 468 답 경매를 소개합니다.

강서구 식만동 468 답 경매 시작한데요 - 2025타경595

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

소 재 지	부산광역시 강서구 식만동 468
물건용도	답
토지면적	2,975.00㎡(899.94평)
건물면적
사건번호	2025타경595
감정평가액	618,800,000원
최저입찰가	(70%) 433,160,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456263

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	식만동 468	답	2975㎡ (899.94평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 부산광역시 강서구 식만동 소재 '식만마을’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 부근 지세는 인접지와 대체로 등고 평탄하며 농경지 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제6구 역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상. 2)기타 참고사항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년12월30일	소유권
2005년12월9일	근저당권	180,000,000원
2007년12월28일	근저당권	19,500,000원
2008년8월7일	근저당권	52,000,000원
2009년11월6일	근저당권	168,500,000원
2020년5월28일	근저당권	36,000,000원
2021년6월4일	근저당권	36,000,000원
2023년3월24일	근저당권	48,000,000원
2025년2월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일끼지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경595 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,623,934원원	274,458,000원원	59%	2.2회회
6개월	918,137,583원원	434,998,359원원	56%	2.3회회
12개월	698,177,769원원	354,303,209원원	57%	2.6회회

강서구 식만동 468 답 경매 시작한데요 - 2025타경595

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456263

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경107444	[답] 강서구 동선동 972 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.60평	101,760,000원 101,760,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1581	[답] 강서구 봉림동 282-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	252,960,000원 177,072,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경112279	[답] 강서구 죽동동 520-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.27평	525,471,000원 367,830,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경110792	[답] 강서구 강동동 1537 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.77평	225,410,000원 157,787,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경108225	[답] 강서구 봉림동 837-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.06평	73,991,480원 51,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경595	[답] 강서구 식만동 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	618,800,000원 433,160,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경112071	[답] 강서구 대저2동 3861-3 토지(대지권): 5.37평	30,352,500원 21,247,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 2398-2 토지(대지권): 239.88평	1,454,070,000원 1,017,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 806-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	1,591,500,000원 1,114,050,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경100396	[답] 강서구 대저1동 3591-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 152.46평	967,281,000원 473,968,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경109856	[답] 강서구 대저1동 305-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 124.95평	181,751,790원 62,341,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경4521	[답] 강서구 범방동 1664 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 952.88평	425,250,000원 71,472,000원	유찰 (5회)
	2026-02-03	2024타경110150	[답] 강서구 강동동 2686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,526.11평	1,392,420,000원 683,285,000원	유찰 (2회)