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[추천 경매물건] 부산시 강서구 답, 2억 2541만원 / 2024타경110792

강서구 강동동 1537의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2541만원입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 강서구 강동동 1537 답입니다.

매각기일은 2025.12.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 1537
물건용도	답
토지면적	786.00㎡(237.77평)
건물면적
사건번호	2024타경110792
감정평가액	225,410,000원
최저입찰가	(100%) 225,410,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 1537	답	786㎡ (237.77평)
제시외건물	강동동 1537	비닐하우스	390 ㎡(117.98평) 제외
	강동동 1537	농막	37.8 ㎡(11.43평) 제외
	강동동 1537	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "부산환경공단서부사업소" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 경지정리지대로 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외 및 남서측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 각각 접하나, 도로보다 약 1.5미터 저지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(12M도로)(접합), 개발제한구역＜개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지 역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경 보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(㉠,㉡) 및 제시외수목(㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전" 임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "삼정고등학교" 북동측 인근에 위치하는 백양아파트 7층 703호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 7층 703호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "아파트" 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지내 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 남서측으로 폭 13미터 내외, 서측으로 폭 약7미터 내외 및 남동측으로 폭 5미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월30일	소유권
2013년10월25일	근저당권	84,000,000원
2023년1월11일	가압류	1,023,000,000원
2024년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,208,630원원	290,601,714원원	62%	2회회
6개월	894,907,273원원	424,734,006원원	56%	2.3회회
12개월	699,021,769원원	352,809,009원원	56%	2.6회회

[추천 경매물건] 부산시 강서구 답, 2억 2541만원 / 2024타경110792

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유 가 없는 한 매수보증금을 미반환) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(창고시설). -공부상 지목은 답이나 현황상은 전 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 목록 현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경110792 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경112279	[답] 강서구 죽동동 520-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.27평	525,471,000원 525,471,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경110792	[답] 강서구 강동동 1537 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.77평	225,410,000원 225,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경108225	[답] 강서구 봉림동 837-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.06평	73,991,480원 73,991,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경595	[답] 강서구 식만동 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	618,800,000원 618,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경112071	[답] 강서구 대저2동 3861-3 토지(대지권): 5.37평	30,352,500원 21,247,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 2398-2 토지(대지권): 239.88평	1,454,070,000원 1,017,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 806-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	1,591,500,000원 1,114,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경100396	[답] 강서구 대저1동 3591-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 152.46평	967,281,000원 677,097,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101238	[답] 강서구 죽동동 223-1 토지(대지권): 23.26평	97,724,610원 47,811,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경3689	[답] 강서구 송정동 538 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.86평	641,110,000원 314,144,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경109856	[답] 강서구 대저1동 305-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 124.95평	181,751,790원 62,341,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경4521	[답] 강서구 범방동 1664 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 952.88평	425,250,000원 102,103,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경110150	[답] 강서구 강동동 2686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,526.11평	1,392,420,000원 976,122,000원	재진행 (1회)