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강서구 강동동 답 경매물건 ☆ 감정가 13억 9242만원 | 1,526.1평

1회 유찰된 부산시 강서구 강동동 2686 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강서구 강동동 2686 답 경매

2024타경110150

소 재 지 : 부산광역시 강서구 강동동 2686

감 정 가 : 1,392,420,000

최 저 가 : 976,122,000

매각기일 : 2025.12.30(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 2686
물건용도	답
토지면적	5,045.00㎡(1,526.11평)
건물면적
사건번호	2024타경110150
감정평가액	1,392,420,000원
최저입찰가	(70%) 976,122,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 2686	답	5045㎡ (1,526.11평)
제시외건물	강동동 2686	농업용 비닐하우스	204 ㎡(61.71평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 " 덕도초등학교(폐교)" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대분분 농경지 및 일부 농가주택 등으로 형성된 시가지 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 교통상황은 보통임 .
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 대부분 `답`이며 일부 `전`으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3미터, 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함 .
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시 지정문화재보호조례＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-17)((2024.5.31-2026.5.30))에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 철거용이하여 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단되는 시설물(기호㉠ : 비닐하우스)이 소재함.(별첨 "지적도" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 이 하 여 백

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월26일	소유권
2024년9월26일	소유권
1997년7월5일	근저당권	60,000,000원
2023년7월6일	근저당권	696,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,236,148,750원원	567,660,010원원	55%	2.3회회
6개월	962,248,031원원	448,163,582원원	51%	2.9회회
12개월	755,596,906원원	404,903,752원원	57%	2.7회회

강서구 강동동 답 경매물건 ☆ 감정가 13억 9242만원 | 1,526.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 농업용 비닐하우스 204㎡는 매각에서 제외함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경110150 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경112071	[답] 강서구 대저2동 3861-3 토지(대지권): 5.37평	30,352,500원 30,353,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 2398-2 토지(대지권): 239.88평	1,454,070,000원 1,454,070,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 806-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	1,591,500,000원 1,591,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경100396	[답] 강서구 대저1동 3591-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 152.46평	967,281,000원 677,097,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101238	[답] 강서구 죽동동 223-1 토지(대지권): 23.26평	97,724,610원 68,301,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경5166	[답] 강서구 식만동 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	684,250,000원 335,283,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경3689	[답] 강서구 송정동 538 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.86평	641,110,000원 314,144,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경4729	[답] 강서구 대저2동 5498-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.53평	230,770,000원 79,154,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2023타경109856	[답] 강서구 대저1동 305-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 124.95평	181,751,790원 89,058,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경4521	[답] 강서구 범방동 1664 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 952.88평	425,250,000원 145,861,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경110150	[답] 강서구 강동동 2686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,526.11평	1,392,420,000원 976,122,000원	재진행 (1회)
	2025-12-30	2024타경104957	[답] 강서구 강동동 491-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	685,910,000원 480,137,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경104957	[답] 강서구 강동동 39-6 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,622.01평	1,396,612,000원 977,628,000원	유찰 (1회)