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부산시 강서구 대저1동 3591-4 답 152.5평 9억 6728만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 부산시 강서구에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 6억 7710만원입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448362

부산지방법원 부산서부지원 경매3계 2025 타경 100396

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 3591-4
물건용도	답
토지면적	504.00㎡(152.46평)
건물면적
사건번호	2025타경100396
감정평가액	967,281,000원
최저입찰가	(70%) 677,097,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 3591-4	답	504㎡ (152.46평)
제시외건물	대저1동 3591-4	제조업소	269.1 ㎡(81.40평) 제외
제시외건물	대저1동 3591-4	건물통로	7 ㎡(2.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 대저1동 부산김해 경전철 ""평강역"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1))
(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1)) 6)제시목록 외의 물건 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 제조업소(종전 상호명 쌀쌀맛누룽지)로 현재 휴업상태입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
케OO	토지(504㎡),건물(269.1㎡)		[보]20,000,000 [월]2,500,000
케OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월16일	소유권
2023년8월31일	근저당권	2,076,000,000원
2025년1월20일	임의경매
2025년3월27일	가압류	68,560,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 강서구 대저1동 3591-4 답 152.5평 9억 6728만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 2015.1.13.~2025.12.29.)(2026.1.15.자 강서구청 회신서 참조). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
케이라이스푸드 주식회사: 2025. 4. 3. 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 부동산임대차계약서의 내용임. 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448362

사건번호 : 2025타경100396 (부산지방법원 부산서부지원)

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