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부산시 답경매 | 강서구 강동동 491-24 답 경매물건 찾았습니다

감정가 6억 8591만원, 1회 유찰된 부산시 강서구 강동동 답의 최저입찰가는 4억 8014만원입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 685,910,000원인 부산광역시 강서구 강동동 491-24 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 480,137,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경104957이며, 입찰일은 2026.03.12(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 491-24
물건용도	답
토지면적	3,035.00㎡(918.09평)
건물면적
사건번호	2024타경104957
감정평가액	685,910,000원
최저입찰가	(70%) 480,137,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 491-24	답	3035㎡ (918.09평)
제시외건물	강동동 491-24	농막	189 ㎡(57.17평) 제외
제시외건물	강동동 491-24	비닐하우스	2682 ㎡(811.31평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재"신덕마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변 농경지대로서, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 전으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1,3 토지 : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접함.
기호2 토지 : 남서측으로 노폭 약 6m내외, 남동측으로 노폭 약 4m내외의 도로에 접함. 기호4 토지 : 북동측으로 노폭 약 6m내외, 남서측으로 노폭 약 4m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3,4 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 문화재 보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 토지거래계약에 관한 허가구역((지 정일 : 2017-12-18┌서부산권 복합유통단지 조성사업┘ 예정부지)에 속함. 기호2 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(저촉), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제2 구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 문화재 보존영향 검토대상구역＜부산광역시 지정문화재보호조례＞, 토지거래계약에 관한 허가구역((지정일 : 2017-12-18┌서부산 권 복합유통단지 조성사업┘ 예정부지)에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 공히 비닐하우스, 농막 등이 소재하여 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음.(별첨 : 지적 및 건물개황도 및 사진참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 이 하 여 백

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	강동동491-24전부		[보]5,000,000 [월]연 3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월16일	소유권
2020년3월16일	소유권
2020년3월16일	소유권
2006년2월13일	지상권
2020년3월23일	근저당권	2,400,000,000원
2024년4월12일	가압류	1,067,072,456원
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 답경매 | 강서구 강동동 491-24 답 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임 -농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유 가 없는 한 매수보증금을 미반환) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 -지상권자 부산축산업협동조합으로부터 매각으로 근저당권이 말소될 시 지상권도 말소한다는 동의서가 2024. 06. 07.자로 제출 됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정종수:농지임대차확인대장이 제출되지않음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 03. 23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104957 (부산지방법원 부산서부지원)

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