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[부산시 강서구 경매] 답 최저경매가 8906만원!

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 강서구 대저1동의 답 경매건입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 305-4
물건용도	답
토지면적	413.06㎡(124.95평)
건물면적
사건번호	2023타경109856
감정평가액	181,751,790원
최저입찰가	(49%) 89,058,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 305-4	전	216.2353㎡ (65.41평) 지분 17분의 2 전부
	대저1동 305-5	전	28㎡ (8.47평) 지분 17분의 2 전부
	대저1동 309-1	전	100.3529㎡ (30.36평) 지분 17분의 2 전부
	대저1동 313-5	전	63.7647㎡ (19.29평) 지분 17분의 2 전부
	대저1동 325-1	전	0.8235㎡ (0.25평) 지분 17분의 2 전부
	대저1동 326-4	답	3.8824㎡ (1.17평) 지분 17분의 2 전부
제시외건물	대저1동 305-4	제시외수목 및 조경석	제외
	대저1동 305-5	화장실 및 창고	1.53 ㎡(0.46평) 제외
	대저1동 309-1	차고	6.76 ㎡(2.04평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "대저수문생태공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답, 단독주택, 점포 및 중소규모의 공장(근린생활시설) 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1-3) 인근까지 및 기호(5-9)까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2,6,7,8,9): 전으로 이용중이며, 지상에 조경수 등 수목이 소재함.
- 기호(3)은 주거나지로 이용중이며, - 기호(5)는 주거기타건부지로 이용중임.
- 기호(6)은 전 및 일부 주거나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2,3)은 세로(불)로서 차량접근 불가능하고 남측으로 약 1.5 - 2미터 내외 폭의 도로를 통하여 접근가능함.
- 기호(5)는 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외 기호(6,7,8,9)는 노폭 약 5 - 6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호(1, 2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
- 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서)임.
- 기호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.
- 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서)임.
- 기호(7,8,9): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(1,2,5,6,7,8,9): 위 지상에 제시외 수목㉦ 이 소재함.
- 기호(2): 위 지상에 제시외건물㉠ 이 소재함.
- 기호(5): 위 지상에 제시외건물㉡ 일부가 소재함.
위 지상에 제시외건물㉢ 이 소재함(토지공유자중 2인 소유건물 - 감정평가제외).
위 지상에 제시외건물㉣ 이 소재함.
위 지상에 제시외건물㉤ 이 소재함(건물등기사항전부증명서상 매각지분 공유자 김정옥 17분의 2)
- 기호(6): 위 지상에 제시외물건㉥ 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대사항 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(4): 목조 기와지붕 단층주택(사용승인일: 1992.04.17.)이 관련공부에 등재되어 있음.
[이용상태] 없 음.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본에 등재되어 있으나, 현황 멸실상태임. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월3일	소유권
2005년5월3일	소유권
2005년5월3일	소유권
2005년5월3일	소유권
2005년5월3일	소유권
2005년5월30일	소유권
1999년7월29일	소유권
2019년12월20일	소유권
2015년4월10일	소유권
2005년6월23일	근저당권	42,000,000원
2023년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	475,520,201원원	265,174,571원원	61%	2.1회회
6개월	873,388,828원원	418,669,006원원	55%	2.6회회
12개월	698,032,644원원	355,991,539원원	58%	2.6회회

[부산시 강서구 경매] 답 최저경매가 8906만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 수목 및 조경석(1-1), 제시외 건물(2-1) 있음(감정평가서 참고). 제시 외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록2번 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재를 감안한 토지 평가액임. - 본건 토지 지상 소재하는 제시외 수목 및 조경석(1-1)은 현재 거주하고 있는 토지공유자 중 1인(변OO)가 조경수로 소유, 관 리하고 있는 것으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함. - 목록6번 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 물건(6-1)은 매각에서 제외함. - 목록1,2,6,7,8,9번 토지는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록 1~9 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 본건 목록 5 : 제시외 단층 건물 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경109856 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경112071	[답] 강서구 대저2동 3861-3 토지(대지권): 5.37평	30,352,500원 30,353,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 2398-2 토지(대지권): 239.88평	1,454,070,000원 1,454,070,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 806-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	1,591,500,000원 1,591,500,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경100396	[답] 강서구 대저1동 3591-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 152.46평	967,281,000원 967,281,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경101238	[답] 강서구 죽동동 223-1 토지(대지권): 23.26평	97,724,610원 68,301,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5166	[답] 강서구 식만동 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	684,250,000원 478,975,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경3689	[답] 강서구 송정동 538 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.86평	641,110,000원 314,144,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경113067	[답] 강서구 강동동 2188-4 [법정지상권] 토지(대지권): 204.19평	968,436,000원 474,534,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경4729	[답] 강서구 대저2동 5498-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.53평	230,770,000원 113,077,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경109856	[답] 강서구 대저1동 305-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 124.95평	181,751,790원 89,058,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경4521	[답] 강서구 범방동 1664 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 952.88평	425,250,000원 145,861,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경104957	[답] 강서구 강동동 491-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	685,910,000원 685,910,000원	재진행 (0회)
	2025-11-27	2024타경104957	[답] 강서구 강동동 39-6 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,622.01평	1,396,612,000원 1,396,612,000원	재진행 (0회)