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[답경매] 강서구 봉림동 경매물건 조회 : 2025타경1581

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1581의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5296만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

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부산광역시 강서구 봉림동 282-14 답 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산서부지원(2025타경1581)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 252,960,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 252,960,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 봉림동 282-14
물건용도	답
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2025타경1581
감정평가액	252,960,000원
최저입찰가	(100%) 252,960,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉림동 282-14	답	1488㎡ (450.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 부산소프트웨어마이스터고등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 답등의 경지정리된 농경지대와 중소규모의 제조업소등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지에의 차량출입 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 시외곽지대로서 대중교통 사정은 다소불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용 중임.
(북서측 인접타토지와 함께 경계구분 없이 일단지 이용상태로 추정 됨.)
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황은 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 비포장 농로가 소재하고 있는 외에 남서측으로도 수로 넘어서 폭 약 3~4미터 내외의 흐릿한 상태의 비포장 농로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존 지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경 보존지역＜문화체육과 별도문의＞)＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 위 (4)인접 도로상태 참조.
[참고사항] ·임대관계: 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월19일	소유권
2015년5월20일	근저당권	180,000,000원
2018년2월22일	근저당권	36,000,000원
2020년10월7일	근저당권	48,000,000원
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,544,667원원	291,925,000원원	53%	2.3회회
6개월	894,907,273원원	424,734,006원원	56%	2.3회회
12개월	699,021,769원원	352,809,009원원	56%	2.6회회

[답경매] 강서구 봉림동 경매물건 조회 : 2025타경1581

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -지적도상 맹지이나, 현황 북동측 및 남서측 각 폭 3~4미터 내외의 비포장 농로 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1581 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경1581	[답] 강서구 봉림동 282-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	252,960,000원 252,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경112279	[답] 강서구 죽동동 520-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.27평	525,471,000원 525,471,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경110792	[답] 강서구 강동동 1537 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.77평	225,410,000원 225,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경108225	[답] 강서구 봉림동 837-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.06평	73,991,480원 73,991,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경595	[답] 강서구 식만동 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	618,800,000원 433,160,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경112071	[답] 강서구 대저2동 3861-3 토지(대지권): 5.37평	30,352,500원 21,247,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 2398-2 토지(대지권): 239.88평	1,454,070,000원 1,017,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 806-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	1,591,500,000원 1,114,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경100396	[답] 강서구 대저1동 3591-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 152.46평	967,281,000원 677,097,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101238	[답] 강서구 죽동동 223-1 토지(대지권): 23.26평	97,724,610원 47,811,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경109856	[답] 강서구 대저1동 305-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 124.95평	181,751,790원 62,341,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경4521	[답] 강서구 범방동 1664 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 952.88평	425,250,000원 102,103,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경110150	[답] 강서구 강동동 2686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,526.11평	1,392,420,000원 976,122,000원	재진행 (1회)