경산 압량읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 7581만원까지 떨어졌습니다.

경산 압량읍 7억 7581만원 공장 경매물건을 싸게

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 의송리 220
물건용도	공장
토지면적	825.00㎡(249.56평)
건물면적	367.56㎡(111.19평)
사건번호	2024타경9105
감정평가액	775,808,360원
최저입찰가	(100%) 775,808,360원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의송리 220	공장용지	825㎡ (249.56평)
건물	의송리 220	1층 제조업소 일반철골구조	323.2㎡ (97.77평)
제시외건물	의송리 220	창고	17.66 ㎡(5.34평) 포함
제시외건물	의송리 220	창고	26.7 ㎡(8.08평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 압량읍 의송리 소재 "의송마을" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택등으로 이루어져 있습니다.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경사북도 영천시 화산면 연계리 소재 "굴견지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지등으로 이루어져 있습니다.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 남향 완경사지대를 평탄하게 조상한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
2) 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
3) 토지이용계획 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로1류(폭 10m-12m)(2022-01-17)(압15, 부산지방국토관리청고시제2022-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(2,3) 남서향 및 동향 완경사지대를 일부 평탄하게 조성한 자루형 및 장방형 토지로서, 기호(2)는 공업용건부지, 기호(3)은 나지로 이용중입니다.
기호(4) 동향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로입니다.
나. 도로상태 기호(2)는 남서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다.
기호(3)은 맹지로서 인접필지(기호(2))를 통하여 출입합니다.
기호(4)는 본건이 폭 약3미터의 관습상 도로입니다.
다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3,4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [건물구조] 및 현상 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 판넬마감 - 내벽 : 우레탄판넬, 벽지, 타일 마감등 - 바닥 : 하드너, 에폭시, 데코타일, 타일 마감등 - 창호 : 새시창 마감입니다.
[건물구조] 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위차 판넬마감 내벽 : 우레탄 및 샌드위치 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 새시창 마감등입니다.
제조업소로 이용중입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비로서, 현상 및 관리상태는 보통이며, 가동가능여부는 미상입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동냉장설비, 수변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 임대관계는 미상입니다. 6)기타참고사항 건축물대장상 2020.5.22에 증축 17.66㎡, 신규생성(증축), 기타지붕 컨테이너조 13.25㎡가 등재되어 있으며, 증측 17.66㎡는 제외외건물(ㄱ)으로 평가하고, 컨테이너조 13.25㎡는 현황 멸실되어 평가하지 아니하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월12일	소유권
2023년4월5일	근저당권	1,098,900,000원
2024년8월1일	가압류	57,796,012원
2024년8월5일	가압류	180,420,491원
2024년8월21일	가압류	33,106,000원
2024년8월27일	가압류	275,813,971원
2024년8월29일	가압류	176,542,380원
2024년9월13일	임의경매
2024년9월23일	압류
2024년9월26일	가압류	950,690,708원
2025년1월3일	가압류	21,955,889원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월12일	소유권
2023년4월5일	근저당권	1,098,900,000원
2024년8월1일	가압류	57,796,012원
2024년8월5일	가압류	180,420,491원
2024년8월21일	가압류	33,106,000원
2024년8월27일	가압류	275,813,971원
2024년8월29일	가압류	176,542,380원
2024년9월13일	임의경매
2024년9월23일	압류
2024년9월26일	가압류	950,690,708원
2025년1월3일	가압류	21,955,889원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건축물대장상 컨테이너조 13.25㎡ 현황상 멸실됨. 증축 17.66㎡는 제시외건물로 평가됨. 증축부분으로 인해 등기부상면적과 대장상 면적 상이함. 기계기구 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
압량읍 의송리 220 지상에 제시외 부분(1)이 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경9105 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,042,420,001원원	1,129,060,392원원	52%	2.5회회
6개월	1,931,951,385원원	1,001,645,006원원	49%	2.6회회
12개월	1,674,784,290원원	898,107,060원원	54%	2.3회회

경산 압량읍 7억 7581만원 공장 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경9105	[공장] 경산시 압량읍 의송리 220 건물: 111.19평 토지(대지권): 249.56평	775,808,360원 775,808,360원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경621	[공장] 경산시 남천면 산전리 111 건물: 406.02평 토지(대지권): 490.05평	1,012,238,000원 1,012,238,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경8106	[공장] 경산시 압량읍 가일리 448-2 건물: 125.16평 토지(대지권): 383.27평	879,976,000원 879,976,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경8061	[공장] 경산시 압량읍 가일리 315-6 건물: 223.62평 토지(대지권): 561.74평	1,328,330,040원 1,328,330,040원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경8751	[공장] 경산시 진량읍 아사리 407 건물: 788.74평 토지(대지권): 2,407.60평	3,614,105,200원 3,614,105,200원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 1,174,099,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7342	[공장] 경산시 남산면 산양리 289-9 건물: 858.46평 토지(대지권): 1,432.04평	1,913,384,390원 1,913,384,390원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경105324	[공장] 경산시 자인면 계림리 32-3 건물: 510.77평 토지(대지권): 1,076.30평	1,561,671,800원 765,219,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 33,729,000원	유찰 (15회)