2025타경10865 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

구미 도량동 615-11 다가구주택 경매 물건 ※ 2025타경10865

소 재 지	경상북도 구미시 도량동 615-11
물건용도	다가구주택
토지면적	319.30㎡(96.59평)
건물면적	578.91㎡(175.12평)
사건번호	2025타경10865
감정평가액	638,247,790원
최저입찰가	(100%) 638,248,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도량동 615-11	대	302.3㎡ (91.45평)
토지	도량동 614-25	대	17㎡ (5.14평)
건물	도량동 615-11,614-25	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.48㎡ (3.78평)
	도량동 615-11,614-25	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	184.65㎡ (55.86평)
	도량동 615-11,614-25	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	184.65㎡ (55.86평)
	도량동 615-11,614-25	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	163.23㎡ (49.38평)
제시외건물	도량동 615-11,614-25	다용도실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
제시외건물	도량동 615-11,614-25	다용도실	20.1 ㎡(6.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 '구미고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역(환경관리과문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞ * 구미시 도시계획과에 문의한 결과, 지적재조사 완료지역으로 기준시점 현재 지적공부 및 도시계획 정비중으로 향후에 변동가능성이 있다고 함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 지상에 이동가능한 컨테이너 1동(약 3m * 4m)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 타일마감, 화강석붙임, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥내장재, 화강석 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 단독주택(다가구주택 11가구)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재를 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용상황을 기준으로 하였으며, 구조변경 및 내부파손 등 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월13일	소유권
2020년1월15일	근저당권	240,000,000원
2023년8월9일	임차권설정	70,000,000원
2024년2월28일	임차권설정	8,200,000원
2024년12월20일	임차권설정	60,000,000원
2025년2월27일	임차권설정	2,000,000원
2025년3월12일	강제경매
2025년3월18일	임의경매
2025년11월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건(목록1) 지상 이동 가능한 컨테이너 1동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 건물 중 1층은 주차장으로 2층은 201,202,203,205호로 3층은 301,302

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,385,204원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10876,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경10865 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,605,566원원	446,710,000원원	61%	1.8회회
6개월	692,899,363원원	367,118,630원원	51%	2.4회회
12개월	802,026,021원원	416,178,969원원	52%	2.5회회

구미 도량동 615-11 다가구주택 경매 물건 ※ 2025타경10865

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10935	[다가구] 구미시 인의동 270-9 건물: 162.71평 토지(대지권): 98.31평	938,285,700원 938,286,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18894	[다가구] 구미시 사곡동 659-14 건물: 149.87평 토지(대지권): 83.13평	876,910,400원 876,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10865	[다가구] 구미시 도량동 615-11 건물: 175.12평 토지(대지권): 96.59평	638,247,790원 638,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10851	[다가구] 구미시 옥계동 550-2 건물: 137.81평 토지(대지권): 80.68평	624,448,800원 624,449,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 417,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 435,379,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 902,874,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 474,729,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 519,575,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 561,957,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 357,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 435,998,000원	유찰 (2회)