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[2024타경18894] 구미시 사곡동 다가구주택 경매물건 권리분석.

경북 구미 사곡동 659-14 다가구주택, 감정가 8억 7691만원 → 최저 3억 78만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 구미시 사곡동 659-14 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경18894)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 876,910,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 300,779,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 사곡동 659-14
물건용도	다가구주택
토지면적	274.80㎡(83.13평)
건물면적	495.44㎡(149.87평)
사건번호	2024타경18894
감정평가액	876,910,400원
최저입찰가	(34%) 300,779,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡동 659-14	대	274.8㎡ (83.13평)
건물	사곡동 659-14	1층 계단실 철근콘크리트구조	13㎡ (3.93평)
	사곡동 659-14	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	164.14㎡ (49.65평)
	사곡동 659-14	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	164.14㎡ (49.65평)
	사곡동 659-14	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	154.16㎡ (46.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 "사곡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 외장타일, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 다가구주택(1층:계단실, 2-4층:다가구주택(각 4가구))으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	203호	2022.08.01.	[보]50,000,000
박OO	302호	2024.04.24.	[보]미상 [월]미상
송OO	202호	2021.07.15.	[보]45,000,000
이OO	201호	2024.06.11.	[보]미상 [월]미상
이OO	501호	2022.10.04.	[보]30,000,000
전OO	305호	2021.07.28.	[보]미상 [월]미상
주OO	205호	2021.07.16.	[보]9,000만원 [월]무
공OO	205호	2021.07.16.	[보]90,000,000
주OO	505호	2021.06.18.	[보]85,000,000
한OO	305호	2021.07.28.	[보]85,000,000
현OO	303호		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2021년5월20일	근저당권	388,800,000원
2024년3월11일	가압류	50,000,000원
2024년12월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2021년5월20일	근저당권	388,800,000원
2024년3월6일	임차권설정	45,000,000원
2024년3월11일	가압류	50,000,000원
2024년8월5일	임차권설정	50,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년2월18일	임차권설정	30,000,000원
2025년6월11일	임차권설정	85,000,000원
2025년7월17일	임차권설정	10,000,000원
2025년8월5일	임차권설정	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경18894] 구미시 사곡동 다가구주택 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 501호, 502호, 503호 505호로 구분하여 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강수민:2024년8월5일 접수 제36117호 주택임차권 등기 송상준:2024년3월6일 접수 제9880호 주택임차권 등기 이종욱:2025년2월18일 접수 제409564호 주택임차권 등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경18894 (대구지방법원 김천지원)

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