상모동 다가구주택경매> 구미시 3억 418만원 싼 다가구주택

경북 구미시 상모동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 9642만원, 현재 최저입찰가는 2억 9225만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경상북도 구미시 상모동 7-9 다가구주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경10797 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 596,424,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 292,247,000원입니다.

건물면적은 398.40㎡(120.52평)이고, 토지면적은 243.20㎡(73.57평)입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 상모동 7-9
물건용도	다가구주택
토지면적	243.20㎡(73.57평)
건물면적	398.40㎡(120.52평)
사건번호	2025타경10797
감정평가액	596,424,000원
최저입찰가	(49%) 292,247,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모동 7-9	대	243.2㎡ (73.57평)
건물	상모동 7-9	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.28㎡ (33.06평)
	상모동 7-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	144.56㎡ (43.73평)
	상모동 7-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	144.56㎡ (43.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 '상모초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택, 단독주택, 연립주택, 일부 점포 등으로 형성된 정비된 다가구주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근편의성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 8~9미터의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 사용승인일: 2003.7.24 외벽: 외장타일, 외장 마감재 등 내부: 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단, 복도는 화강석, 바닥타일, 본타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 다가구주택 (시에라)
1층: 다가구주택(2가구): 101,102호 2층: 다가구주택(4가구): 201,202,203,205호 3층: 다가구주택(4가구): 301,302,303,305호 [설비내역] 급배수 및 개별 위생설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	302호	2023.03.14	[보]60,000,000 [월]200,000
권OO	305호	20221207	[보]미상 [월]미상
김OO	301호	2024.07.02	[보]5,000,000 [월]300,000
김OO	203호	2022.09.05	[보]8,500만원 [월]무
김OO	303호	2022.08.10	[보]8,500만원 [월]무
김OO	101호	2024.09.20	[보]미상 [월]미상
서OO	202호	2022.11.21	[보]85,000,000
주OO	202호	2022.11.21	[보]85,000,000
우OO	305호	2024.01.23	[보]미상 [월]미상
이OO	201호	2024.08.06	[보]미상 [월]미상
최OO	102호	2022.10.31	[보]120,000,000
황OO	201호	2023.01.27	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2022년8월5일	근저당권	204,000,000원
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2022년8월5일	근저당권	204,000,000원
2023년3월22일	전세권	60,000,000원
2024년8월30일	임차권설정	85,000,000원
2024년9월5일	임차권설정	85,000,000원
2024년10월28일	임차권설정	120,000,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년3월11일	임차권설정	85,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	614,895,528원원	268,400,322원원	43%	2.9회회
6개월	691,231,038원원	330,478,278원원	47%	2.7회회
12개월	713,974,096원원	353,358,737원원	48%	2.7회회

상모동 다가구주택경매> 구미시 3억 418만원 싼 다가구주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 발코니, 옥탑(계단실) 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장 및 101호, 102호로, 2층은 201호, 202호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민혁 : 주택임차권등기 2024년9월5일 제41648호 김옥 : 주택임차권등기 2024년8월30일 제40085호 서울보증보험 주식회사(한국토지주택공사(입주자 조혜진)의 승계인) : 주택임차권등기 2025년3월11일 제905589호 최지혜 : 주택임차권등기 2024년10월28일 제48142호

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 596,424,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,076,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022 8. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10797 (대구지방법원 김천지원)

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