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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

11억 4685만원짜리 다가구주택 5억 6196만원에? 경북 인의동 경매 해설해 볼께요. (건물 199.5평, 토지 126.7평)

감정가 11억 4685만원, 2회 유찰된 경북 구미 인의동 다가구주택의 최저입찰가는 5억 6196만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,146,852,800원입니다. 최저입찰가는 561,957,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 56,195,700원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상북도 구미시 인의동 332-3
  ※ 사건번호 : 2024 타경 17600
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 인의동 332-3
물건용도	다가구주택
토지면적	419.00㎡(126.75평)
건물면적	659.57㎡(199.52평)
사건번호	2024타경17600
감정평가액	1,146,852,800원
최저입찰가	(49%) 561,957,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인의동 332-3	대	419㎡ (126.75평)
건물	인의동 332-3	1층 다가구주택(계단실) 철근콘크리트구조	13.52㎡ (4.09평)
	인의동 332-3	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	215.35㎡ (65.14평)
	인의동 332-3	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	215.35㎡ (65.14평)
	인의동 332-3	4층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	215.35㎡ (65.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩 니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "다가구주택 건부지"입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제 한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-04-23), 절대보호구역, 절대보호구역(2013-04-23), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 화강석, 스톤코트, 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 바닥 내장재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 [이용상태] 2-가) 1-4층: 단독주택(다가구주택)
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	미상	2023.06.05	[보]미상 [월]미상
PIOO	미상	2024.03.20	[보]미상 [월]미상
김OO	103호	2023.12.04.	[보]12,000,000 [월]200,000
김OO	205호	2022.03.10.	[보]30,000,000
김OO	302호	2019.04.22.	[보]32,000,000
박OO	303호	2021.08.02.	[보]15,000,000 [월]170,000
박OO	207호	2021.04.07	[보]미상 [월]미상
신OO	301호	2021.01.08.	[보]25,000,000 [월]70,000
우OO	307호	2017.02.28.	[보]40,000,000
유OO	305호	2021.03.15.	[보]30,000,000
이OO	107호	2021.12.17.	[보]30,000,000
이OO	201호	2019.04.26.	[보]32,000,000
이OO	105호	2018.08.16	[보]미상 [월]미상
장OO	106호	2020.09.07	[보]미상 [월]미상
정OO	102호	2021.09.24.	[보]20,000,000 [월]150,000
한OO	202호	2023.03.24.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월4일	소유권
2013년8월6일	근저당권	260,000,000원
2014년2월14일	근저당권	364,000,000원
2024년10월30일	강제경매
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월4일	소유권
2014년2월14일	근저당권	260,000,000원
2014년2월14일	근저당권	364,000,000원
2022년3월15일	전세권	30,000,000원
2023년6월1일	임차권설정	35,000,000원
2024년1월2일	임차권설정	32,000,000원
2024년3월27일	임차권설정	30,000,000원
2024년6월11일	임차권설정	30,000,000원
2024년10월30일	강제경매
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,540,048원원	347,992,867원원	49%	2.7회회
6개월	740,429,703원원	410,605,991원원	54%	2.3회회
12개월	781,523,456원원	399,763,194원원	51%	2.6회회

11억 4685만원짜리 다가구주택 5억 6196만원에? 경북 인의동 경매 해설해 볼께요. (건물 199.5평, 토지 126.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 출입구 및 주차장, 2층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호, 3층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 4층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정민:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.27.임 김천종:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.01.02.임 유민지:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.06.11.임 한국토지주택공사:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.06.01.임 신청채권자 서울보증보험주식회사는 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,682,870원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경263,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2013.08.06. 근저당 설정 목록2: 2014.02.14. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경17600 (대구지방법원 김천지원)

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