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[추천 경매물건] 경북 구미 다가구주택, 9억 3829만원 / 2025타경10935

2회 유찰된 경북 구미시 인의동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 구미시 인의동 270-9 다가구주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 938,285,700원이나 2회 유찰로 최저가는 459,760,000원으로 떨어져

2026.02.20(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 인의동 270-9
물건용도	다가구주택
토지면적	325.00㎡(98.31평)
건물면적	537.87㎡(162.71평)
사건번호	2025타경10935
감정평가액	938,285,700원
최저입찰가	(49%) 459,760,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인의동 270-9	대	325㎡ (98.31평)
건물	인의동 270-9	1층 계단실 철근콘크리트조	10.92㎡ (3.30평)
	인의동 270-9	2층 다가구주택 철근콘크리트조	177.2㎡ (53.60평)
	인의동 270-9	3층 다가구주택 철근콘크리트조	177.2㎡ (53.60평)
	인의동 270-9	4층 다가구주택 철근콘크리트조	172.55㎡ (52.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 '인동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물으로서, 외 벽 : 석재붙임, 징크강판 마감 등, 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공부 상 다가구주택입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 기호 2) 건물의 공부 상 건축면적에 포함되지 않는 발코니 및 옥탑계단실 등은 평가목적을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호	2025.03.10	[보]미상 [월]미상
박OO	303호	2025.01.06	[보]300만원 [월]월 33만원
박OO	202호	2025.03.31	[보]200만원 [월]월 33만원
배OO	305호	2024.12.09	[보]200만원 [월]월 30만원
서OO	502호	2025.03.28	[보]미상 [월]미상
송OO	302호	2023.08.14	[보]3,000,000 [월]300,000(관리비제외)
윤OO	206호	2023.05.18	[보]30,000,000
이OO	506호	2023.02.07	[보]100,000,000
이OO	501호	2023.04.19	[보]미상 [월]미상
이OO	505호	2025.02.28	[보]미상 [월]미상
주OO	301호	2023.04.17	[보]100,000,000
주OO	306호	2023.03.09	[보]100,000,000
한OO	201호	2023.04.20	[보]85,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월18일	소유권
2022년7월5일	근저당권	422,400,000원
2025년4월8일	임의경매
2025년5월29일	가압류	30,256,496원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월18일	소유권
2022년7월5일	근저당권	422,400,000원
2025년3월25일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월8일	임의경매
2025년4월9일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월21일	임차권설정	100,000,000원
2025년5월29일	가압류	30,256,496원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 경북 구미 다가구주택, 9억 3829만원 / 2025타경10935

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 건축면적에 포함되지 않는 발코니 및 옥탑계단실 등 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물중 1층은 출입구 및 주차장으로, 2층은 201호, 202호, 203호, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종범:주택임차권등기 2025년4월9일 제1571515호 김진현:주택임차권등기 2025년4월21일 제1836072호 장민재:주택임차권등기 2025년3월25일 제1214660호

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10935 (대구지방법원 김천지원)

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