아산 둔포면 운용리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 2557만원입니다.

[임야경매] 아산 둔포면 경매물건 조회 : 2025타경11310

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-176
물건용도	임야
토지면적	1,119.88㎡(338.76평)
건물면적
사건번호	2025타경11310
감정평가액	725,567,840원
최저입찰가	(100%) 725,567,840원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운용리 337-176	도로	119.88㎡ (36.26평) 지분 150분의 27 전부
	운용리 337-191	임야	497㎡ (150.34평)
	운용리 337-182	임야	503㎡ (152.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '운용2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임.
기호(2) : 세장형의 토지로서, '주거나지' 상태임.
기호(3) : 대체로 사다리형 토지로서, '주거나지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건이 폭 약 8m 내외 포장도로임.
기호(2) : 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
기호(3) : 남측 및 서측 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-
22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 1) 기호(2, 3)의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지조성공사가 시행된 '주거나지' 상태임.
2) 본건 기호(2, 3)은 등기사항전부증명서상 '이인규' 단독 소유로 등재되어 있으나, 토지대장(공유지 연명부)에는 '이인규 외 8명' 소유로 표시되어 있음. [참고사항] 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2019년3월27일	근저당권	792,000,000원
2019년3월29일	지상권
2023년5월25일	근저당권	130,000,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년5월14일	가압류	25,226,815원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,3은 건축허가(2018년, 근린생활시설)를 득한 상태이고, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'임. 목록2,3은 등기사항전부증명서상 '이인규' 단독 소유로 등재되어 있으나, 토지대장(공유지 연명부)상 '이인규외 8명'으로 등재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경11310 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,334,333원원	870,356,667원원	76%	1.3회회
6개월	1,288,460,750원원	732,796,166원원	67%	1.8회회
12개월	1,877,556,776원원	916,980,809원원	60%	2.3회회

[임야경매] 아산 둔포면 경매물건 조회 : 2025타경11310

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 183,447,450원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 150,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 725,567,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경11742	[임야] 아산시 인주면 도흥리 104-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.35평	22,140,000원 10,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11603	[임야] 아산시 신창면 읍내리 산31-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.96평	485,940,000원 214,299,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경467	[임야] 아산시 신창면 신곡리 산32-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,280.92평	1,199,265,000원 587,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 315,765,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 35,516,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경10590	[임야] 아산시 초사동 639-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,989.87평	1,368,737,000원 670,681,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경5812	[임야] 아산시 음봉면 신정리 산27 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,335.19평	546,747,000원 151,238,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경112352	[임야] 아산시 음봉면 소동리 61-82 토지(대지권): 161.84평	66,340,000원 11,150,000원	재진행 (5회)
	2026-01-21	2023타경2250	[임야] 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	재진행 (5회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 199-9 [법정지상권] 토지(대지권): 2,797.82평	2,090,274,000원 694,757,000원	유찰 (8회)