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충남 아산 영인면 창용리 임야 경매 물건 ◆ 2022타경5184

감정가 20억 9027만원, 8회 유찰된 충남 아산시 영인면 임야의 최저입찰가는 6억 9476만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1261266

충청남도 아산시 영인면 창용리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,090,274,000원입니다.

8회 유찰되어 최저입찰가는 694,757,000원입니다.

사건번호는 2022타경5184이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 69,475,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 199-9
물건용도	임야
토지면적	9,249.00㎡(2,797.82평)
건물면적
사건번호	2022타경5184
감정평가액	2,090,274,000원
최저입찰가	(33%) 694,757,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창용리 199-9	전	605㎡ (183.01평)
	창용리 234-6	임야	4770㎡ (1,442.93평)
	창용리 234-17	임야	1341㎡ (405.65평)
	창용리 산67-1	임야	2533㎡ (766.23평)
제시외건물	창용리 199-9	창고	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	창용리 234-17	기초공사물건	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 건축중인 본건일단의 토지 또는 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건을 포함한 일단의 사업지는 부정형의 토지로 건축중인 토지임.
[도로상태] 본건이 속한 개발사업지의 내부 도로는 서측 전원주택지의 왕복 일차선의 포장도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] ＜기호 1＞ 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
＜기호 2, 3＞생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞에 지정되어 있음.
＜기호 4＞생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
[제시외 물건] 가. 본건 기호 3 토지상 건축중인 건물(후첨 지적도상 기호 a)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 제한받을경우의 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
나. 본건 기호 3 토지 및 인접토지 234-5번지 경계상 건축중인 기초공사중인물건(후첨 지적도 및 개황도 상 제시외 물건 ㉠)이 소재하여, 귀 제시사항 및 공사 유동성 등을 고려하여 제시외 물건 ㉠을 고려하지 아니하는 토지만의 가액을 기재하고, 제시외 물건 ㉠이 제외될 경우 이로인해 제한받을경우의 가액을 토지감정평가 명세표 비고란에 기재하였으며, 제시외 물건 ㉠의 가액을 토기감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 기호 1 토지상 제시외 물건 ㉡(파이프조, 창고, 약 30㎡)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 그 가액을 토지감정평가명세표에 기재하였고, 상기 제시외 물건(㉠,㉡)외 본건일단의 토지상 컨테이너, 이동식화장실, 기타건축자재 등은 이동가능성 등을 고려하여 제시외 물건으로 별도 평가하지 아니하였음. 본건 토지 1, 2의 임야부분의 지상입목, 기호 3 토지상 수도시설 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. (현황은 상기 "(3) 형태 및 이용상태" 참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월11일	근저당권	450,000,000원
2019년1월11일	지상권
2022년4월4일	근저당권	600,000,000원
2022년11월2일	임의경매
2023년1월3일	가압류	10,000,000원
2023년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,057,917,754원원	619,636,932원원	78%	1.4회회
6개월	1,623,680,263원원	703,309,277원원	70%	2회회
12개월	1,659,830,400원원	823,233,208원원	68%	2회회

충남 아산 영인면 창용리 임야 경매 물건 ◆ 2022타경5184

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외건물 매각제외(최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임) 3.인접토지 창용리 234-5와 함께 건축허가 득한 후 건축중인 건축물 소재(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 전이나 현장 출장하여 확인결과 수목이 자라고 있었고,인근 토지와의 경계 구분을 위하여 팬스가 쳐져 있었고, 팬스 안으로 컨테이너 2동과 건축자재가 적치되어 있었고, 목록 2 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(524,821,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경209,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1111일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1111일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4 : 2019.1.11.근 저당 설정 목록3 : 2019.5.9.근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1261266

사건번호 : 2022타경5184 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경11603	[임야] 아산시 신창면 읍내리 산31-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.96평	485,940,000원 214,299,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경467	[임야] 아산시 신창면 신곡리 산32-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,280.92평	1,199,265,000원 587,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 315,765,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 35,516,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5973	[임야] 아산시 영인면 창용리 201-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,514.68평	716,792,000원 245,860,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경10590	[임야] 아산시 초사동 639-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,989.87평	1,368,737,000원 958,116,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경112932	[임야] 아산시 배방읍 휴대리 330-4 토지(대지권): 1,304.38평	2,239,775,000원 1,567,843,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2024타경5812	[임야] 아산시 음봉면 신정리 산27 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,335.19평	546,747,000원 216,054,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 199-9 [법정지상권] 토지(대지권): 2,797.82평	2,090,274,000원 694,757,000원	유찰 (8회)