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아산 임야경매 ★ 아산 임야 163.4평 낙찰전략 요약

감정가 2214만원, 첫 입찰된 충남 아산시 인주면 임야의 최저입찰가는 1550만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 아산시 인주면 도흥리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경11742 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 22,140,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 15,498,000원입니다.

토지면적은 540.00㎡(163.35평)입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 도흥리 104-24
물건용도	임야
토지면적	540.00㎡(163.35평)
건물면적
사건번호	2025타경11742
감정평가액	22,140,000원
최저입찰가	(70%) 15,498,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도흥리 104-24	임야	540㎡ (163.35평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 도흥리 소재 ‘도흥1리마을회관’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야, 일부 농촌주택, 태양광발전시설 등으로 형성되어 있는 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 동 하향 완경사지대에 위치한 자루형의 토지로서 자연림 및 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 2∼3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 소유자 미상의 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월20일	소유권
2006년11월20일	소유권
2006년11월20일	소유권
2021년12월23일	가압류	7,500,003원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	528,295,000원원	236,496,801원원	40%	3.4회회
6개월	467,325,948원원	204,868,009원원	44%	3회회
12개월	712,821,718원원	348,273,321원원	49%	2.9회회

아산 임야경매 ★ 아산 임야 163.4평 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 소유자 미상의 분묘 2기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받 는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,758,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11742 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경11742	[임야] 아산시 인주면 도흥리 104-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.35평	22,140,000원 15,498,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경11603	[임야] 아산시 신창면 읍내리 산31-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.96평	485,940,000원 214,299,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경467	[임야] 아산시 신창면 신곡리 산32-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,280.92평	1,199,265,000원 587,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 315,765,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 35,516,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5973	[임야] 아산시 영인면 창용리 201-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,514.68평	716,792,000원 245,860,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경10590	[임야] 아산시 초사동 639-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,989.87평	1,368,737,000원 670,681,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경5812	[임야] 아산시 음봉면 신정리 산27 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,335.19평	546,747,000원 216,054,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 199-9 [법정지상권] 토지(대지권): 2,797.82평	2,090,274,000원 694,757,000원	유찰 (8회)