이번에 소개할 경매물건은 전남 목포시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 7634만원입니다.

목포시 산정동 주택경매 - 주택 (건물 22.0평, 토지 30.0평)

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1669-12
물건용도	주택
토지면적	99.20㎡(30.01평)
건물면적	72.76㎡(22.01평)
사건번호	2025타경343
감정평가액	76,338,800원
최저입찰가	(100%) 76,338,800원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1669-12	대	99.2㎡ (30.01평)
건물	산정동 1669-12	단층주택 시멘트블록조	39.66㎡ (12.00평)
제시외건물	산정동 1669-12	주택	15 ㎡(4.54평) 포함
	산정동 1669-12	창고	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	산정동 1669-12	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	산정동 1669-12	현관	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	산정동 1669-12	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포시보건소' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 주택, 근린상가등이 소재한 일반 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호(2)는 세장형 토지로서, 평탄하며, ""단독주택부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호(2)는 남서측으로 약3~4M의 아스팔트 포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호(1)은 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 내 벽 : 벽지마감 등, 바 닥 : 장판깔기 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1)은 ""단독주택""으로 이용하고있음.
[설비내역] 일련번호(1)은 보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "" 지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 면적이 39.66㎡ 이나 실측한바 현황 48.0㎡로 면적 차이가 있어 실측을 기준으로 평가하였음.
일련번호(1)은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 함석지붕임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년10월21일	근저당권	18,000,000원
2022년2월22일	근저당권	33,000,000원
2023년2월27일	근저당권	70,000,000원
2023년6월22일	가압류	14,021,455원
2023년11월1일	가압류	9,975,000원
2025년4월7일	임의경매
2025년4월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년10월21일	근저당권	18,000,000원
2022년2월22일	근저당권	33,000,000원
2023년2월27일	근저당권	70,000,000원
2023년6월22일	가압류	14,021,455원
2023년11월1일	가압류	9,975,000원
2025년4월7일	임의경매
2025년4월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 목록1: 공부상 면적은 39.66㎡이나 현황은 48.0㎡임, 공부상 시멘트기와지붕이나 현황은 함석지붕임 타지상(터진목록20번길 9-7) 건물의 지붕과 연결되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(기호1-가) 및 제시외건물(ㄱ:조적조 슬래브지붕 단층주택, ㄴ:조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고, ㄷ:조적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,338,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,708,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경343 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

목포시 산정동 주택경매 - 주택 (건물 22.0평, 토지 30.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경343	[주택] 목포시 산정동 1669-12 건물: 22.01평 토지(대지권): 30.01평	76,338,800원 76,338,800원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 129,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 40,994,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 30,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경282	[주택] 목포시 산정동 1080-199 건물: 54.49평 토지(대지권): 44.07평	141,925,090원 79,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경58290	[주택] 목포시 용해동 143-57 건물: 26.09평 토지(대지권): 36.30평	73,371,700원 41,088,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4736	[주택] 목포시 용당동 1106-7 건물: 31.90평 토지(대지권): 40.66평	84,585,050원 54,134,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 27,746,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 15,364,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 440,244,280원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 10,901,000원	유찰 (6회)