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[감정가 56%] 목포시 용해동 주택 경매 알아봤습니다

광주지방법원 목포지원의 2025타경307 사건, 2억 453만원짜리 주택 경매물건입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

목포시 용해동 954-39 주택 경매

2025타경307

소 재 지 : 전라남도 목포시 용해동 954-39

감 정 가 : 204,528,020

최 저 가 : 114,536,000

매각기일 : 2026.04.13(월) 10:00

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 954-39
물건용도	주택
토지면적	204.00㎡(61.71평)
건물면적	211.68㎡(64.03평)
사건번호	2025타경307
감정평가액	204,528,020원
최저입찰가	(56%) 114,536,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 954-39	대	204㎡ (61.71평)
건물	용해동 954-39	1층 주택 시멘트	97.30㎡ (29.43평)
	용해동 954-39	2층 주택 시멘트	68㎡ (20.57평)
	용해동 954-39	단층 광 시멘트	3.08㎡ (0.93평)
제시외건물	용해동 954-39	수목	포함
	용해동 954-39	(ㄱ)창고	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	용해동 954-39	(ㄴ)다용도실	22.1 ㎡(6.69평) 포함
	용해동 954-39	(ㄷ)창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	용해동 954-39	(ㄹ)가추	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일, 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 1층, 2층 : 각각 주택으로 이용 중임. 일련번호 2-나) : 광으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) : 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-나) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 22.1㎡, 제시외건물 ㄷ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 단층, 창고, 약 2.6㎡, 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 렉산지붕 단층, 가추, 약 4.5㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브 위 강판지붕'임. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2018.4.13.	[보]미상 [월]미상
신OO	2층전부	2017.7.24.	[보]25,000,000
이OO	1층1호	2021.10.27.	[보]25,000,000
최OO	1층2호	2003.8.9.	[보]23,000,000(25.4.10. 300만 원증액된 금액임)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월20일	소유권
1999년11월17일	근저당권	39,000,000원
2023년7월26일	가압류	8,792,637원
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월20일	소유권
1999년11월17일	근저당권	39,000,000원
2023년7월26일	가압류	8,792,637원
2025년2월24일	임의경매
2025년7월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 56%] 목포시 용해동 주택 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시 외 건물 및 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최진명 : 증액된 금액(금 23,000,000원)에 대한 확정일자(25. 4. 28.)/증액 전 금액(20,000,000원)에 대한 확정일자(23. 9. 6.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,528,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,982,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 99.11.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경307 (광주지방법원 목포지원)

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