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목포시 용해동 2억 453만원 주택 경매물건을 싸게

감정가 2억 453만원 전남 목포 용해동 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 954-39
물건용도	주택
토지면적	204.00㎡(61.71평)
건물면적	211.68㎡(64.03평)
사건번호	2025타경307
감정평가액	204,528,020원
최저입찰가	(100%) 204,528,020원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 954-39	대	204㎡ (61.71평)
건물	용해동 954-39	1층 주택 시멘트	97.30㎡ (29.43평)
	용해동 954-39	2층 주택 시멘트	68㎡ (20.57평)
	용해동 954-39	단층광 시멘트	3.08㎡ (0.93평)
제시외건물	용해동 954-39	수목	포함
	용해동 954-39	(ㄱ)조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	용해동 954-39	(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층	22.1 ㎡(6.69평) 포함
	용해동 954-39	(ㄷ)조적조 슬래브 위 강판지붕 단층	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	용해동 954-39	(ㄹ)철파이프조 렉산지붕 단층	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일, 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 1층, 2층 : 각각 주택으로 이용 중임. 일련번호 2-나) : 광으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) : 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-나) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 22.1㎡, 제시외건물 ㄷ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 단층, 창고, 약 2.6㎡, 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 렉산지붕 단층, 가추, 약 4.5㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브 위 강판지붕'임. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월20일	소유권
1999년11월17일	근저당권	39,000,000원
2023년7월26일	가압류	8,792,637원
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월20일	소유권
1999년11월17일	근저당권	39,000,000원
2023년7월26일	가압류	8,792,637원
2025년2월24일	임의경매
2025년7월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

목포시 용해동 2억 453만원 주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,528,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,982,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경307 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경307	[주택] 목포시 용해동 954-39 건물: 64.03평 토지(대지권): 61.71평	204,528,020원 204,528,020원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 129,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 51,242,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 38,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경282	[주택] 목포시 산정동 1080-199 건물: 54.49평 토지(대지권): 44.07평	141,925,090원 79,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경58290	[주택] 목포시 용해동 143-57 건물: 26.09평 토지(대지권): 36.30평	73,371,700원 41,088,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4736	[주택] 목포시 용당동 1106-7 건물: 31.90평 토지(대지권): 40.66평	84,585,050원 54,134,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경57280	[주택] 목포시 남교동 125-5 건물: 70.63평 토지(대지권): 29.01평	92,000,720원 51,521,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 27,746,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 15,364,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 8,166,000원	유찰 (7회)
	2025-12-08	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 10,901,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2017타경446	[주택] 목포시 산정동 1688-5 건물: 29.13평 토지(대지권): 88.00평	297,797,600원 297,797,600원	재진행 (0회)