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전남 주택경매> 목포시 2358만원 싼 주택 경매 완벽해설

목포시 742-10에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 목포시 용해동 742-10 주택

광주지방법원 목포지원 2024타경54977입니다.

감정가격은 53,585,750원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 30,008,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 양을로251번길 8
물건용도	주택
토지면적	60.50㎡(18.30평)
건물면적	76.98㎡(23.28평)
사건번호	2024타경54977
감정평가액	53,585,750원
최저입찰가	(56%) 30,008,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 742-10	대	60.5㎡ (18.30평) 2분의 1 지분 전부
건물	양을로251번길 8	1층 주택 시멘벽돌조	34.735㎡ (10.51평) 2분의 1 지분 전부
건물	양을로251번길 8	2층 주택 시멘벽돌조	23.99㎡ (7.26평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	양을로251번길 8	보일러실 등	3.95 ㎡(1.19평) 포함
	양을로251번길 8	보일러실 및 가추	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	양을로251번길 8	주택 일부	8.15 ㎡(2.47평) 포함
	양을로251번길 8	옥탑	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	양을로251번길 8	변소	1.45 ㎡(0.44평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포마리아회고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택 및 아파트단지 등으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 시내버스승강장 인근이고, 소형차량 통행 가능한 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 노폭 3-4미터의 포장도로에 서측과 북측이 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브즙 2층으로, 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈페인트 마감 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주택.
[설비내역] 급위생설비 및 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2015.10.26	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2016년7월13일	소유권
2021년11월1일	압류
2022년3월11일	근저당권	5,000,000원
2024년3월7일	가압류	12,552,585원
2024년8월2일	임의경매
2024년9월23일	가압류	15,748,524원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2016년7월13일	소유권
2021년11월1일	압류
2022년3월11일	근저당권	5,000,000원
2024년3월7일	가압류	12,552,585원
2024년8월2일	임의경매
2024년9월23일	가압류	15,748,524원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,686,850원원	30,605,667원원	73%	1.7회회
6개월	82,657,174원원	50,919,557원원	67%	2회회
12개월	84,090,893원원	50,318,587원원	60%	2.5회회

전남 주택경매> 목포시 2358만원 싼 주택 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 추정하며 임차인 외 소유자 및 채무자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㄴ : 조적조 슬래브지붕, 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 가추 ㄷ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 주택일부(2층소재) ㄹ : 조적조 슬래브지붕 단층 옥탑방 추정(옥상소재) ㅁ : 조적조 슬래브지붕 단층 야외화장실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,585,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,126,745원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경54977 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경57532	[주택] 목포시 동명동 180 건물: 16.20평 토지(대지권): 20.00평	23,604,210원 23,604,210원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경56973	[주택] 목포시 용해동 322-11 건물: 24.37평 토지(대지권): 56.57평	167,873,800원 117,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 54,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 30,008,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 12,760,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경52407	[주택]전라남도 목포시 산정동 1058-95 건물: 16.80평 토지(대지권): 26.02평	44,261,390원 15,863,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경2396	[주택]전라남도 목포시 죽교동 580-213 건물: 64.28평 토지(대지권): 43.56평	171,086,880원 61,318,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 21,290,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경52339	[주택]전라남도 목포시 죽교동 574-149 건물: 11.31평 토지(대지권): 18.45평	49,294,800원 14,134,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경50418	[주택]전라남도 목포시 용해동 325-26 건물: 14.39평 토지(대지권): 27.95평	69,105,480원 24,767,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2023타경4753	[주택]전라남도 목포시 북교동 218 건물: 17.51평 토지(대지권): 28.01평	47,407,600원 21,238,000원	재진행 (3회)