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목포시 주택경매> 전남 3822만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경54977

목포시 742-10에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 목포시 용해동 742-10 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 54977 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대
"다음의 토지는 ""대""로 한다(지적법시행령 제5조제8호). 가. 영구적 건축물중 주거·사무실·점포와 박물관·극장·미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지 나. 국토의계획및이용에관한법률 등 관계법령에 의한 택지조성공사가 준공된 토지"

소 재 지	전라남도 목포시 양을로251번길 8
물건용도	주택
토지면적	60.50㎡(18.30평)
건물면적	76.98㎡(23.28평)
사건번호	2024타경54977
감정평가액	53,585,750원
최저입찰가	(29%) 15,364,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 742-10	대	60.5㎡ (18.30평) 2분의 1 지분 전부
건물	양을로251번길 8	1층 주택 시멘벽돌조	34.735㎡ (10.51평) 2분의 1 지분 전부
건물	양을로251번길 8	2층 주택 시멘벽돌조	23.99㎡ (7.26평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	양을로251번길 8	보일러실 등	3.95 ㎡(1.19평) 포함
	양을로251번길 8	보일러실 및 가추	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	양을로251번길 8	주택 일부	8.15 ㎡(2.47평) 포함
	양을로251번길 8	옥탑	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	양을로251번길 8	변소	1.45 ㎡(0.44평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포마리아회고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택 및 아파트단지 등으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 시내버스승강장 인근이고, 소형차량 통행 가능한 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 노폭 3-4미터의 포장도로에 서측과 북측이 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브즙 2층으로, 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈페인트 마감 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주택.
[설비내역] 급위생설비 및 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2015.10.26	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2016년7월13일	소유권
2021년11월1일	압류
2022년3월11일	근저당권	5,000,000원
2024년3월7일	가압류	12,552,585원
2024년8월2일	임의경매
2024년9월23일	가압류	15,748,524원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2016년7월13일	소유권
2021년11월1일	압류
2022년3월11일	근저당권	5,000,000원
2024년3월7일	가압류	12,552,585원
2024년8월2일	임의경매
2024년9월23일	가압류	15,748,524원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,984,894원원	44,889,200원원	41%	4.2회회
6개월	95,070,424원원	47,778,000원원	47%	3.6회회
12개월	93,971,832원원	53,570,350원원	58%	2.7회회

목포시 주택경매> 전남 3822만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경54977

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 추정하며 임차인 외 소유자 및 채무자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㄴ : 조적조 슬래브지붕, 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 가추 ㄷ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 주택일부(2층소재) ㄹ : 조적조 슬래브지붕 단층 옥탑방 추정(옥상소재) ㅁ : 조적조 슬래브지붕 단층 야외화장실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,585,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,126,745원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54977 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 129,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 51,242,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 38,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경282	[주택] 목포시 산정동 1080-199 건물: 54.49평 토지(대지권): 44.07평	141,925,090원 79,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경58290	[주택] 목포시 용해동 143-57 건물: 26.09평 토지(대지권): 36.30평	73,371,700원 41,088,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4736	[주택] 목포시 용당동 1106-7 건물: 31.90평 토지(대지권): 40.66평	84,585,050원 54,134,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경57280	[주택] 목포시 남교동 125-5 건물: 70.63평 토지(대지권): 29.01평	92,000,720원 51,521,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 27,746,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 15,364,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 8,166,000원	유찰 (7회)
	2025-12-08	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 10,901,000원	유찰 (6회)