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전남 산정동 단독주택경매 ☎ 목포시 8145만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50858의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 367만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

광주지방법원 목포지원 경매1계 2025 타경 50858

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1081-8
물건용도	단독주택
토지면적	148.80㎡(45.01평)
건물면적	160.79㎡(48.64평)
사건번호	2025타경50858
감정평가액	185,122,560원
최저입찰가	(56%) 103,669,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1081-8	대	148.8㎡ (45.01평)
건물	산정동 1081-8	1층 주택 시멘트	72.39㎡ (21.90평)
건물	산정동 1081-8	2층 주택 시멘트	43.8㎡ (13.25평)
제시외건물	산정동 1081-8	주택 일부	14.3 ㎡(4.33평) 포함
	산정동 1081-8	주택 일부	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	산정동 1081-8	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	산정동 1081-8	ㄱ.주택 일부	14.3 ㎡(4.33평) 포함
	산정동 1081-8	ㄴ. 주택 일부	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	산정동 1081-8	ㄷ. 보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월1일	소유권
2024년12월9일	가압류	588,940,789원
2025년2월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월1일	소유권
2024년12월9일	가압류	588,940,789원
2025년2월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,555,327원원	123,240,203원원	28%	5.7회회
6개월	183,948,806원원	74,270,826원원	36%	4.8회회
12개월	136,771,973원원	64,912,157원원	52%	3.3회회

전남 산정동 단독주택경매 ☎ 목포시 8145만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ 매각 포함 -목록2. 부속건물 시멘트 벽돌조 스라브즙 단층 3.96㎡ 현황 멸실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-가) 및 제시외건물(조적조 판넬지붕 단층 주택일부, ㄴ:조적조 판넬지붕 단층 주택일부, ㄷ:조립식 판넬조 단층 보일러실)이 소재하며 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄹ:경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실, ㅁ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㅂ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㅅ:경량철골조 판넬지붕 단층 차양막, ㅇ:비닐하우스, ㅈ:철재 휀스)가 시설 및 설치되어 있으나 관계자를 만날 수 없어 소유 및 점유관계를 파악하지 못하였으며, 건축물대장에 미등재되어 있는 미등기 건물임. ▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 식재자 미상의 조경수목 수그루 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `과수원`이나 현황결과 일부 `전`으로 이용중이고, 인접지(삼호읍 녹색로 1496-18)의 공장에서 본건지상위에 소재한 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)을 이용중인 것으로 추정되나 폐문부재하여 관계자를 만날수 없어 자세한 이용관계 및 점유관계를 파악하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.09. 가압류 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50858 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경380	[주택] 목포시 산정동 171-5 건물: 34.26평 토지(대지권): 49.91평	156,888,000원 109,822,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경343	[주택] 목포시 산정동 1669-12 건물: 22.01평 토지(대지권): 30.01평	76,338,800원 53,437,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경307	[주택] 목포시 용해동 954-39 건물: 64.03평 토지(대지권): 61.71평	204,528,020원 143,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 103,669,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 40,994,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 24,787,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 12,291,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 308,171,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2017타경446	[주택] 목포시 산정동 1688-5 건물: 29.13평 토지(대지권): 88.00평	297,797,600원 208,458,000원	유찰 (1회)